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ADVANCE AUTO PARTS 609 32nd Ave Local commercial 743 m² À vendre Council Bluffs, IA 51501 775 296 € (1 043,15 €/m²) Taux de capitalisation 5,83 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

RARE GROUND LEASE: Subject property offers a rare low rent deal with minimal responsibilities. Tenant is only paying $7.50 PSF in a market with nearly
CRITICAL RETAIL HUB: 3 of the largest retail traffic drivers are around the corner from the subject property: Home Depot, Walmart, and Sam’s Club.
STRONG COMMITMENT: The tenant has operated at this location since 1999 and recently extended their lease through 2030, demonstrating long-term commitm

FREEWAY ADJACENT: Strategically located on S Expressway St which sees ±21,900 vehicles per day and one block from I-80 Express
CORPORATE GUARANTEED LEASE: Backed by one of the largest auto parts retailers in the country, Advance Auto Parts, Inc. (NYSE: AAP), a Fortune 500 comp
PREMIUM INCREASES: Lease includes 15% rental increases at the beginning of each of the two remaining option periods, enhancing income growth and provi

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Broker of Record
Adam Marek
License No. F03991000 (IA)
(866) 889-0550
Pacific Realty Commercial, LLC
11516 Miracle Hills Dr. Ste #400 Omaha,
NE 68154

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Immeuble de commerce

Surface de l’immeuble

743 m²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1997/2005

Prix

775 296 €

Prix par m²

1 043,15 €

Taux de capitalisation

5,83 %

RNE

45 200 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,23

Surface du lot

0,33 ha

Zone de développement économique [USA]

Oui

Zonage

P-C

Stationnement

30 places (40,36 places par 1 000 m² loué)

Façade

44 m sur 32nd Ave

Enseigne sur pylône

PRINCIPAUX OCCUPANTS

Enseigne
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Advance Auto Parts, Inc. est l'un des principaux fournisseurs de pièces de rechange automobiles qui dessert à la fois les installateurs professionnels et les clients bricoleurs. Au 5 octobre 2024, Advance exploitait 4 781 magasins principalement aux États-Unis, avec des succursales supplémentaires au Canada, à Porto Rico et dans les îles Vierges américaines. La société a également desservi 1 125 magasins indépendants de la marque Carquest sur ces sites, en plus du Mexique et de diverses îles des Caraïbes.