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Quarter Million Dollar Price Reduction 6082 W 18th St Immeuble residentiel 6 lots 3 439 935 € (573 322 €/Lot) Taux de capitalisation 5,72 % Los Angeles, CA 90035
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Informations principales sur l'investissement
- RECENT QUARTER MILLION DOLLAR PRICE REDUCTION / Strong yield with a current in-place CAP Rate of 5.72% & a ProForma CAP Rate of 5.94%
- Rental Demand & Growth – Located in a high-demand rental corridor with +6% to +24% rent growth potential based on comparable properties & unit size.
- 6084 W 18th (Middle) Flat – 1 Bed / 1 Bath, 564 sq. ft. (ground level) & Townhome-Style Unit – 4 Bed / 2.5 Bath, 1,366 sq. ft. (2nd & 3rd levels)
- Comparable sales within 0.5 radius are trading at an average of mid 5 CAP rate range, with 86% of those sales delivered vacant.
- 6082 W 18th (Front) Townhome-Style Unit – 3 Bed / 2 Bath, 1,246 sq. ft. (1st & 2nd levels) & Flat – 2 Bed / 1 Bath, 960 sq. ft. (3rd level)
- 6086 W 18th (Rear) Townhome-Style Unit – 3 Bed / 2 Bath, 1,089 sq. ft. (1st & 2nd levels) & Flat – 2 Bed / 2 Bath, 1,001 sq. ft. (3rd level)
Résumé analytique
Seller recently approved a quarter million dollar price reduction.
Le Investment Group is pleased to present 6082–6086 W 18th St. Los Angeles, a stunning collection of three newly constructed (2023) modern buildings totaling six (6) high quality rental units. The property totals 6,226 square feet on a 0.15 acre lot. Each residence has been thoughtfully designed with open layouts, premium finishes, excellent
lighting, and generous floor plans, ideal for today’s urban lifestyle.
3 Townhome-Style Units – Spacious two-level residences averaging 1,234 sq. ft., ideal for families and professionals seeking larger layouts.
3 Flats – Efficient single-level residences averaging 842 sq. ft., well-suited for students, singles, and couples.
This prime unit mix of one-to four-bedroom residences, caters to a wide range of tenant demographics, from students and professionals to families. Each building offers
modern architecture, balconies, sleek exteriors, landscaped entryways, and ample parking, creating a luxury rental feel.
Le Investment Group is pleased to present 6082–6086 W 18th St. Los Angeles, a stunning collection of three newly constructed (2023) modern buildings totaling six (6) high quality rental units. The property totals 6,226 square feet on a 0.15 acre lot. Each residence has been thoughtfully designed with open layouts, premium finishes, excellent
lighting, and generous floor plans, ideal for today’s urban lifestyle.
3 Townhome-Style Units – Spacious two-level residences averaging 1,234 sq. ft., ideal for families and professionals seeking larger layouts.
3 Flats – Efficient single-level residences averaging 842 sq. ft., well-suited for students, singles, and couples.
This prime unit mix of one-to four-bedroom residences, caters to a wide range of tenant demographics, from students and professionals to families. Each building offers
modern architecture, balconies, sleek exteriors, landscaped entryways, and ample parking, creating a luxury rental feel.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
267 101 €
|
461,78 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
8 013 €
|
13,85 €
|
| Revenu brut effectif |
259 088 €
|
447,93 €
|
| Taxes |
41 269 €
|
71,35 €
|
| Frais d’exploitation |
13 409 €
|
23,18 €
|
| Total des frais |
54 678 €
|
94,53 €
|
| Résultat net d’exploitation |
204 410 €
|
353,40 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 267 101 € |
| Annuel par m² | 461,78 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 8 013 € |
| Annuel par m² | 13,85 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 259 088 € |
| Annuel par m² | 447,93 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 41 269 € |
| Annuel par m² | 71,35 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 409 € |
| Annuel par m² | 23,18 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 54 678 € |
| Annuel par m² | 94,53 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 204 410 € |
| Annuel par m² | 353,40 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 439 935 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 573 322 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,72 % | Surface de l’immeuble | 578 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.27 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | LAR 3 | ||
| Prix | 3 439 935 € |
| Prix par lot | 573 322 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,72 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.27 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 578 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2023 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | LAR 3 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Dressing
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 2 325 € | 52 |
| 2+1 | 1 | 3 315 € | 89 |
| 2+2 | 1 | 3 423 € | 93 |
| 3+2 | 2 | 4 241 € | 101 - 116 |
| 4+2.5 | 1 | 4 415 € | 127 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5066-005-004 | Évaluation totale | 1 580 906 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 1 317 422 € (2026) | Impôts annuels | 41 269 € (71,35 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 263 484 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5066-005-004
Évaluation du terrain
1 317 422 € (2026)
Évaluation des aménagements
263 484 € (2026)
Évaluation totale
1 580 906 € (2026)
Impôts annuels
41 269 € (71,35 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Quarter Million Dollar Price Reduction | 6082 W 18th St
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