6082 W 18th St
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6082 W 18th St Immeuble residentiel 6 lots 3 611 353 € (601 892 €/Lot) Taux de capitalisation 5,51 % Los Angeles, CA 90035
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Strong yield with a current in-place CAP Rate of 5.31% & a ProForma CAP Rate of 5.51%, supported though legal annual rental increase / 14.11 GRM
- Rental Demand & Growth – Located in a high-demand rental corridor with +6% to +24% rent growth potential based on comparable properties & unit size.
- 6084 W 18th (Middle) Flat – 1 Bed / 1 Bath, 564 sq. ft. (ground level) & Townhome-Style Unit – 4 Bed / 2.5 Bath, 1,366 sq. ft. (2nd & 3rd levels)
- Comparable sales within 0.5 radius are trading at an average of mid 5 CAP rate range, with 86% of those sales delivered vacant.
- 6082 W 18th (Front) Townhome-Style Unit – 3 Bed / 2 Bath, 1,246 sq. ft. (1st & 2nd levels) & Flat – 2 Bed / 1 Bath, 960 sq. ft. (3rd level)
- 6086 W 18th (Rear) Townhome-Style Unit – 3 Bed / 2 Bath, 1,089 sq. ft. (1st & 2nd levels) & Flat – 2 Bed / 2 Bath, 1,001 sq. ft. (3rd level)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le Investment Group is pleased to present 6082–6086 W 18th St. Los Angeles, a stunning collection of three newly constructed (2023) modern buildings totaling six (6) high quality rental units. The property totals 6,226 square feet on a 0.15 acre lot. Each residence has been thoughtfully designed with open layouts, premium finishes, excellent
lighting, and generous floor plans, ideal for today’s urban lifestyle.
3 Townhome-Style Units – Spacious two-level residences averaging 1,234 sq. ft., ideal for families and professionals seeking larger layouts.
3 Flats – Efficient single-level residences averaging 842 sq. ft., well-suited for students, singles, and couples.
This prime unit mix of one-to four-bedroom residences, caters to a wide range of tenant demographics, from students and professionals to families. Each building offers
modern architecture, balconies, sleek exteriors, landscaped entryways, and ample parking, creating a luxury rental feel.
lighting, and generous floor plans, ideal for today’s urban lifestyle.
3 Townhome-Style Units – Spacious two-level residences averaging 1,234 sq. ft., ideal for families and professionals seeking larger layouts.
3 Flats – Efficient single-level residences averaging 842 sq. ft., well-suited for students, singles, and couples.
This prime unit mix of one-to four-bedroom residences, caters to a wide range of tenant demographics, from students and professionals to families. Each building offers
modern architecture, balconies, sleek exteriors, landscaped entryways, and ample parking, creating a luxury rental feel.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
263 586 €
|
378,90 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
7 908 €
|
11,37 €
|
| Revenu brut effectif |
255 679 €
|
367,54 €
|
| Taxes |
43 325 €
|
62,28 €
|
| Frais d’exploitation |
13 233 €
|
19,02 €
|
| Total des frais |
56 558 €
|
81,30 €
|
| Résultat net d’exploitation |
199 121 €
|
286,23 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 263 586 € |
| Annuel par m² | 378,90 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 908 € |
| Annuel par m² | 11,37 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 255 679 € |
| Annuel par m² | 367,54 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 43 325 € |
| Annuel par m² | 62,28 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 233 € |
| Annuel par m² | 19,02 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 56 558 € |
| Annuel par m² | 81,30 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 199 121 € |
| Annuel par m² | 286,23 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 611 353 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 601 892 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,51 % | Surface de l’immeuble | 578 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.7 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | LAR 3 | ||
| Prix | 3 611 353 € |
| Prix par lot | 601 892 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,51 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.7 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 578 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2023 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | LAR 3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Dressing
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 2 294 € | 52 |
| 2+1 | 1 | 3 271 € | 89 |
| 2+2 | 1 | 3 378 € | 93 |
| 3+2 | 1 | 4 100 € | 101 |
| 3+2 | 1 | 4 244 € | 116 |
| 4+2.5 | 1 | 4 357 € | 127 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (88)
Bike Score®
Très praticable en vélo (74)
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