Connectez-vous/S’inscrire
Votre e-mail a été envoyé.
608 Westminster Ave Immeuble residentiel 3 lots 2 927 604 € (975 868 €/Lot) Taux de capitalisation 4,52 % Venice, CA 90291
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Rare Venice coastal compound just steps to Abbot Kinney Blvd and the beach
- Exceptional flexibility and income potential.
- Versatile triplex layout featuring a front duplex plus a rear standalone residence.
- Ideal for owner-users, multi-generational living, or a high-performing investment.
Résumé analytique
A rare coastal compound just blocks from the sand and steps to iconic Abbot Kinney Boulevard, ideally located in the coveted Venice Beach Walk Streets near the Abbot Kinney Corridor. This exceptional triplex offers a compelling blend of architectural character, income potential, and lifestyle flexibility in one of the Westside's most sought-after neighborhoods. The front structure features a well-designed duplex comprised of two spacious two-bedroom, one-bath residences. The lower unit is grounded by warm hardwood floors and refined finishes, opening effortlessly to an expansive private deck and patio retreat a sun-drenched outdoor setting ideal for entertaining, lounging, or dining al fresco. Above, the upper residence is a bright and airy home filled with natural light, offering a peaceful, elevated coastal ambiance.Privately set at the rear, the three-level architectural residence lives like a standalone single-family home. Situated on its own gated portion of the lot, this striking unit offers a private entry yard and a versatile ground-level flex space ideal for a studio, creative office, gym, or potential third bedroom. The upper floors feature two bedrooms and two baths, culminating in a dramatic top-level open-concept living and kitchen space. Rich hardwood flooring, expansive windows, and a private deck create a refined, light-filled environment perfectly suited for an owner-user, creative professional, or those seeking a premier Venice compound. An attached garage with convenient alley access completes the residence. Whether envisioned as a high-performing income property, multi-generational living opportunity, or an owner-occupied investment in a premier coastal enclave, this is a rare chance to secure scale, flexibility, and proximity to the beach in one of Los Angeles' most dynamic neighborhoods.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
175 656 €
|
588,65 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
175 656 €
|
588,65 €
|
| Taxes |
36 595 €
|
122,64 €
|
| Frais d’exploitation |
6 870 €
|
23,02 €
|
| Total des frais |
43 465 €
|
145,66 €
|
| Résultat net d’exploitation |
132 192 €
|
442,99 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 175 656 € |
| Annuel par m² | 588,65 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 175 656 € |
| Annuel par m² | 588,65 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 36 595 € |
| Annuel par m² | 122,64 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 870 € |
| Annuel par m² | 23,02 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 43 465 € |
| Annuel par m² | 145,66 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 132 192 € |
| Annuel par m² | 442,99 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 927 604 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 975 868 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 298 m² |
| Taux de capitalisation | 4,52 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.7 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction | 1946 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 2 927 604 € |
| Prix par lot | 975 868 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,52 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.7 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 298 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1946 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Planchers en bois
- Plafond voûté
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Vues
- Dressing
- Cour
- Terrasse
- Avec jardin
- Bureaux
- Patio
- Puits de lumière
- Grandes chambres
Caractéristiques du site
- Cour
- Terrain clôturé
- Clôturé
- Salle de bain privée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 3 875 € | 87 |
| 3+2 | 1 | 7 104 € | 124 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4239-024-024 | Évaluation totale | 2 973 015 € |
| Évaluation du terrain | 1 998 667 € | Impôts annuels | 36 595 € (122,64 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 974 348 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4239-024-024
Évaluation du terrain
1 998 667 €
Évaluation des aménagements
974 348 €
Évaluation totale
2 973 015 €
Impôts annuels
36 595 € (122,64 €/m²)
Année d’imposition
2026
1 sur 54
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
608 Westminster Ave
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.