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608 Westminster Ave Immeuble residentiel 3 lots 2 933 758 € (977 919 €/Lot) Taux de capitalisation 4,52 % Venice, CA 90291
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Informations principales sur l'investissement
- Rare Venice coastal compound just steps to Abbot Kinney Blvd and the beach
- Exceptional flexibility and income potential.
- Versatile triplex layout featuring a front duplex plus a rear standalone residence.
- Ideal for owner-users, multi-generational living, or a high-performing investment.
Résumé analytique
A rare coastal compound just blocks from the sand and steps to iconic Abbot Kinney Boulevard, ideally located in the coveted Venice Beach Walk Streets near the Abbot Kinney Corridor. This exceptional triplex offers a compelling blend of architectural character, income potential, and lifestyle flexibility in one of the Westside's most sought-after neighborhoods. The front structure features a well-designed duplex comprised of two spacious two-bedroom, one-bath residences. The lower unit is grounded by warm hardwood floors and refined finishes, opening effortlessly to an expansive private deck and patio retreat a sun-drenched outdoor setting ideal for entertaining, lounging, or dining al fresco. Above, the upper residence is a bright and airy home filled with natural light, offering a peaceful, elevated coastal ambiance.Privately set at the rear, the three-level architectural residence lives like a standalone single-family home. Situated on its own gated portion of the lot, this striking unit offers a private entry yard and a versatile ground-level flex space ideal for a studio, creative office, gym, or potential third bedroom. The upper floors feature two bedrooms and two baths, culminating in a dramatic top-level open-concept living and kitchen space. Rich hardwood flooring, expansive windows, and a private deck create a refined, light-filled environment perfectly suited for an owner-user, creative professional, or those seeking a premier Venice compound. An attached garage with convenient alley access completes the residence. Whether envisioned as a high-performing income property, multi-generational living opportunity, or an owner-occupied investment in a premier coastal enclave, this is a rare chance to secure scale, flexibility, and proximity to the beach in one of Los Angeles' most dynamic neighborhoods.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
176 025 €
|
589,89 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
176 025 €
|
589,89 €
|
| Taxes |
36 672 €
|
122,89 €
|
| Frais d’exploitation |
6 884 €
|
23,07 €
|
| Total des frais |
43 556 €
|
145,96 €
|
| Résultat net d’exploitation |
132 470 €
|
443,93 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 176 025 € |
| Annuel par m² | 589,89 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 176 025 € |
| Annuel par m² | 589,89 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 36 672 € |
| Annuel par m² | 122,89 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 884 € |
| Annuel par m² | 23,07 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 43 556 € |
| Annuel par m² | 145,96 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 132 470 € |
| Annuel par m² | 443,93 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 933 758 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 977 919 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 298 m² |
| Taux de capitalisation | 4,52 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.7 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction | 1946 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 2 933 758 € |
| Prix par lot | 977 919 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,52 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.7 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 298 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1946 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Planchers en bois
- Plafond voûté
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Vues
- Dressing
- Cour
- Terrasse
- Avec jardin
- Bureaux
- Patio
- Puits de lumière
- Grandes chambres
Caractéristiques du site
- Cour
- Terrain clôturé
- Clôturé
- Salle de bain privée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 3 883 € | 87 |
| 3+2 | 1 | 7 119 € | 124 |
1 1
Moderately walkable
70/100
Moderately drivable
60/100
Some public transit
50/100
Very bikeable
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4239-024-024 | Évaluation totale | 2 920 848 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 963 596 € (2025) | Impôts annuels | 36 672 € (122,89 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 957 252 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4239-024-024
Évaluation du terrain
1 963 596 € (2025)
Évaluation des aménagements
957 252 € (2025)
Évaluation totale
2 920 848 € (2025)
Impôts annuels
36 672 € (122,89 €/m²)
Année d’imposition
2026
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608 Westminster Ave
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