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607 W La Jolla St Immeuble residentiel 3 lots 1 313 454 € (437 818 €/Lot) Placentia, CA 92870
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Informations principales sur l'investissement
- Rare, Large 27,060 SF Lot
- R2 Low-Medium Density Single Parcel
- Well-Located Near Major Freeways
- In-Place Income, ADU and New Development Opportunity
Résumé analytique
Presenting a rare multifamily investment opportunity in the heart of Placentia, California. This well-maintained triplex sits on an expansive 27,060 square foot R2 Low/Medium Density lot, offering a unique combination of stable in-place income and exceptional longterm upside.
What truly sets this property apart is the land. Oversized multifamily parcels of this size are increasingly difficult to find, creating opportunities for future ADU development, redevelopment potential, or long-term appreciation. Buyers should verify all future development opportunities with the City of Placentia.
Whether you're looking to expand an existing portfolio or acquire a unique multifamily asset in a highly desirable North Orange County location, 607 W. La Jolla Street offers a compelling investment opportunity.
What truly sets this property apart is the land. Oversized multifamily parcels of this size are increasingly difficult to find, creating opportunities for future ADU development, redevelopment potential, or long-term appreciation. Buyers should verify all future development opportunities with the City of Placentia.
Whether you're looking to expand an existing portfolio or acquire a unique multifamily asset in a highly desirable North Orange County location, 607 W. La Jolla Street offers a compelling investment opportunity.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
74 654 €
|
266,26 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 240 €
|
7,99 €
|
| Revenu brut effectif |
72 414 €
|
258,27 €
|
| Taxes |
16 062 €
|
57,29 €
|
| Frais d’exploitation |
10 921 €
|
38,95 €
|
| Total des frais |
26 983 €
|
96,24 €
|
| Résultat net d’exploitation |
45 431 €
|
162,03 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 74 654 € |
| Annuel par m² | 266,26 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 240 € |
| Annuel par m² | 7,99 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 72 414 € |
| Annuel par m² | 258,27 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 16 062 € |
| Annuel par m² | 57,29 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 10 921 € |
| Annuel par m² | 38,95 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 26 983 € |
| Annuel par m² | 96,24 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 45 431 € |
| Annuel par m² | 162,03 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 313 454 € | Surface du lot | 0,4 ha |
| Prix par lot | 437 818 € | Surface de l’immeuble | 280 m² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1959/2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Classe d’immeuble | C | ||
| Zonage | R2 - Low/Medium Density | ||
| Prix | 1 313 454 € |
| Prix par lot | 437 818 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,4 ha |
| Surface de l’immeuble | 280 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1959/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R2 - Low/Medium Density |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Cheminée
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Cour
- Salle à manger
- Salle de séjour
- Pelouse
- Patio
- Porche
- Atelier
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1.5 | 1 | 2 979 € | 120 |
| 2+1 | 2 | 1 621 € | 81 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 344-142-14 | Évaluation totale | 752 523 € |
| Évaluation du terrain | 647 536 € | Impôts annuels | 16 062 € (57,29 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 104 987 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
344-142-14
Évaluation du terrain
647 536 €
Évaluation des aménagements
104 987 €
Évaluation totale
752 523 €
Impôts annuels
16 062 € (57,29 €/m²)
Année d’imposition
2025
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