Patman Switch Apartments | 607 S Pecan St
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Patman Switch Apartments 607 S Pecan St Immeuble residentiel 72 lots 1 277 196 € (17 739 €/Lot) Taux de capitalisation 12 % Hughes Springs, TX 75656
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- HUD Project Based Section 8 Contract guaranteed Annual Rent Increases
- Current Rent Study establishes new rents at $745 for 2bdrm $930 for 3bdrm still below FMR rents
- Budget Based Rent Increase in work with HUD First Priority
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Perfect LIHTC Redevelopment at rents at 60% small area FMR.
Mark-to-Market mortgage restructuring closed in May, 2001; subject to a Mark-to-
Market Use Agreement through May, 2031, requiring that 20% of the units must
be occupied by (and affordable to) Very Low Income (i.e. 50% of AMI) tenants
Originally developed in 1979 utilizing HUD §221(d)(4) financing and an “Old Reg”
HAP Contract
100% Project-Based Section 8 rent subsidy contract; 10-year, Option 3b, HAP
Cap Rate based on Proforma HUD BBRA rent increase
Big upside with HUD published Small Area FMR is $930 for 2bdrm, see the data room
Located in a qualified Opportunity Zone (OZ) as designated by the US Treasury
Department
Property amenities include laundry facilities, potential for playground/basketball court
Unit features include washer/dryer connection, walk-in closets and air conditioning
sleeves
April, 2025 Inspire Score: 74
Separately metered for gas (heat) and electric
Excellent unit mix: 90% of the units are 2BR or 3BR apartments
Over $40,000 of recent property improvements
A 2021 fire at the property has destroyed 8 units
Mark-to-Market mortgage restructuring closed in May, 2001; subject to a Mark-to-
Market Use Agreement through May, 2031, requiring that 20% of the units must
be occupied by (and affordable to) Very Low Income (i.e. 50% of AMI) tenants
Originally developed in 1979 utilizing HUD §221(d)(4) financing and an “Old Reg”
HAP Contract
100% Project-Based Section 8 rent subsidy contract; 10-year, Option 3b, HAP
Cap Rate based on Proforma HUD BBRA rent increase
Big upside with HUD published Small Area FMR is $930 for 2bdrm, see the data room
Located in a qualified Opportunity Zone (OZ) as designated by the US Treasury
Department
Property amenities include laundry facilities, potential for playground/basketball court
Unit features include washer/dryer connection, walk-in closets and air conditioning
sleeves
April, 2025 Inspire Score: 74
Separately metered for gas (heat) and electric
Excellent unit mix: 90% of the units are 2BR or 3BR apartments
Over $40,000 of recent property improvements
A 2021 fire at the property has destroyed 8 units
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 277 196 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 17 739 € | Surface du lot | 3,15 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 5 832 m² |
| Taux de capitalisation | 12 % | Occupation moyenne | 98% |
| Condition de vente | Projet de requalification | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 72 | Année de construction | 1979 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | Avec jardin | ||
| Zonage | B2 | ||
| Prix | 1 277 196 € |
| Prix par lot | 17 739 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 12 % |
| Condition de vente | Projet de requalification |
| Nb de lots | 72 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 3,15 ha |
| Surface de l’immeuble | 5 832 m² |
| Occupation moyenne | 98% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1979 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | B2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Property Manager sur place
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 64 | 497,07 € | 70 |
| 3+1 | 8 | 543,67 € | 92 |
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