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6065 - 6073 US Highway 93 Industriel/Logistique 1 705 m² 100 % Loué À vendre Olney, MT 59927 1 489 775 € (873,79 €/m²) Taux de capitalisation 8,51 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Trois des quatre locataires sont des entreprises liées au cannabis, deux exploitations de culture et un laboratoire d'analyse.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunité d'investissement avec un taux de capitalisation de 7,0 % ! Immeuble industriel léger et commercial entièrement loué de 18 000 pieds carrés avec quatre locataires occupant six unités. Alimentation électrique via six services de 75 kVA (480 V 3PH) mesurés séparément. Trois des quatre utilisations faites par les locataires concernent des activités liées au cannabis. Il n'existe aucune clause applicable et aucun zonage, à l'exception du zonage du corridor panoramique de l'US Highway 93. Pas d'accès ni de demandes des locataires sans l'accompagnement de l'agent inscripteur. Appelez David Oberlitner au (406) 212-1007, ou votre professionnel de l'immobilier.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
162 581 €
|
95,36 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
162 581 €
|
95,36 €
|
| Taxes |
6 714 €
|
3,94 €
|
| Frais d’exploitation |
29 109 €
|
17,07 €
|
| Total des frais |
35 824 €
|
21,01 €
|
| Résultat net d’exploitation |
126 758 €
|
74,35 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 162 581 € |
| Annuel par m² | 95,36 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 162 581 € |
| Annuel par m² | 95,36 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 714 € |
| Annuel par m² | 3,94 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 29 109 € |
| Annuel par m² | 17,07 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 35 824 € |
| Annuel par m² | 21,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 126 758 € |
| Annuel par m² | 74,35 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
SERVICES PUBLICS
- Eau - Puits
- Égout - Champ septique
- Chauffage - Électrique
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Analytical Testing Laboratory
- Services
- 269 m²
- 113,72 €
- Brut modifié
- -
- Cannabis Edibles Manufacturer
- Manufacture
- 214 m²
- 109,96 €
- Brut modifié
- Mars 2027
- Cannabis Grow Operation
- Agriculture, sylviculture, pêche et chasse
- 204 m²
- 95,21 €
- Brut modifié
- Sept. 2025
- Injection Molding Plastics Manufacturer
- Manufacture
- 409 m²
- 89,98 €
- Brut modifié
- Déc. 2026
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Analytical Testing Laboratory | Services | 269 m² | 113,72 € | Brut modifié | - | |
| Cannabis Edibles Manufacturer | Manufacture | 214 m² | 109,96 € | Brut modifié | Mars 2027 | |
| Cannabis Grow Operation | Agriculture, sylviculture, pêche et chasse | 204 m² | 95,21 € | Brut modifié | Sept. 2025 | |
| Injection Molding Plastics Manufacturer | Manufacture | 409 m² | 89,98 € | Brut modifié | Déc. 2026 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 07-4402-34-3-01-01-0000 | Évaluation totale | 1 357 824 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2025) | Impôts annuels | 6 714 € (3,94 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2025) | Année d’imposition | 2024 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
07-4402-34-3-01-01-0000
Évaluation du terrain
0 € (2025)
Évaluation des aménagements
0 € (2025)
Évaluation totale
1 357 824 € (2025)
Impôts annuels
6 714 € (3,94 €/m²)
Année d’imposition
2024 Payable 2025
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