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6048 King Ave Immeuble residentiel 7 lots 1 572 815 € (224 688 €/Lot) Taux de capitalisation 6,12 % Maywood, CA 90270
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Informations principales sur l'investissement
- Excellent Unit Mix: (1) 3-Bed / 1.5-Bath Unit and (6) 2-Bed / 1-Bath Units (3-Bed currently utilized as 4-Bed without permits)
- On-Site Laundry Facility available for residents
- Individually Metered for Gas and Electricity allowing tenants to pay their own utilities
- 6.12% cap rate and 9.9x GRM based on current income
- Recently Painted Exterior providing strong curb appeal
Résumé analytique
6048 King Avenue is a 7-unit apartment building located in the City of Maywood. Built in 1964, the property sits on a 9,173 square foot lot and contains approximately 6,294 square feet of building space. The building features a strong unit mix of one 3-bedroom/ 1.5-bath unit (currently utilized as a 4-bedroom without permits) and six 2-bedroom / 1-bath units, offering larger bedroom-count units than the one-bedroom dominated inventory common in many small apartment buildings. The offering is priced at $1,795,000 and operates at a 6.12% cap rate and 9.99 GRM based on current income. The property also includes detached carport parking, on-site laundry facilities, and a recently painted exterior, making it a well-maintained asset in a high-demand Maywood rental market.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
157 383 €
|
269,15 €
|
| Autres revenus |
4 732 €
|
8,09 €
|
| Perte due à la vacance |
6 296 €
|
10,77 €
|
| Revenu brut effectif |
155 819 €
|
266,48 €
|
| Taxes |
22 077 €
|
37,76 €
|
| Frais d’exploitation |
37 449 €
|
64,04 €
|
| Total des frais |
59 526 €
|
101,80 €
|
| Résultat net d’exploitation |
96 293 €
|
164,68 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 157 383 € |
| Annuel par m² | 269,15 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 732 € |
| Annuel par m² | 8,09 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 296 € |
| Annuel par m² | 10,77 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 155 819 € |
| Annuel par m² | 266,48 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 077 € |
| Annuel par m² | 37,76 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 37 449 € |
| Annuel par m² | 64,04 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 59 526 € |
| Annuel par m² | 101,80 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 96 293 € |
| Annuel par m² | 164,68 € |
Informations sur l’immeuble Sous contrat
| Prix | 1 572 815 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 224 688 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 6,12 % | Surface de l’immeuble | 585 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.99 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | MYR3YY | ||
| Prix | 1 572 815 € |
| Prix par lot | 224 688 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,12 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.99 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 585 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | MYR3YY |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | - | - |
| 3+1.5 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6316-004-021 | Évaluation totale | 596 438 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 215 729 € (2025) | Impôts annuels | 22 077 € (37,76 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 380 709 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6316-004-021
Évaluation du terrain
215 729 € (2025)
Évaluation des aménagements
380 709 € (2025)
Évaluation totale
596 438 € (2025)
Impôts annuels
22 077 € (37,76 €/m²)
Année d’imposition
2026
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6048 King Ave
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