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Sunnyside Garden Apartments 604-620 E Grant Hwy Immeuble residentiel 48 lots 6 027 394 € (125 571 €/Lot) Taux de capitalisation 7,04 % Marengo, IL 60152
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Informations principales sur l'investissement
- TAUX DE CAPITALISATION RÉEL SUPÉRIEUR À 8 %
- TAUX D'OCCUPATION ET LOYER PERÇUS À 100 %
- TOIT, REVÊTEMENT, FENÊTRES ET PORTES-FENÊTRES PLUS RÉCENTS.
- PROPRIÉTÉ EXTRÊMEMENT BIEN GÉRÉE
Résumé analytique
** Opportunité d'investissement incroyable ! ** Ce complexe d'appartements entièrement occupé accueille des locataires de longue durée dont les loyers actuels sont nettement inférieurs à la valeur du marché, ce qui offre un potentiel important de croissance des revenus. Les récentes mises à jour comprennent un nouveau toit (2019) et de nouvelles fenêtres et portes-fenêtres (2023). La propriété se compose de deux bâtiments de deux étages de style jardin totalisant 48 unités : 36 appartements de deux chambres et 12 appartements d'une chambre, chacun avec des services publics séparés. Les unités de deux chambres du bâtiment 620 comprennent des laveuses et des sécheuses dans les placards. De plus, il existe une structure d'un étage entre les bâtiments qui sert de bureau et d'espace de stockage. Avec 85 places de stationnement pavées, cette propriété constitue non seulement un investissement locatif solide, mais présente également une excellente opportunité de conversion de condos. Ne manquez pas cette occasion de capitaliser sur un formidable actif générateur de revenus doté d'un potentiel de croissance important !
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
639 148 €
|
125,45 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
639 148 €
|
125,45 €
|
| Taxes |
48 902 €
|
9,60 €
|
| Frais d’exploitation |
89 944 €
|
17,65 €
|
| Total des frais |
138 846 €
|
27,25 €
|
| Résultat net d’exploitation |
500 302 €
|
98,20 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 639 148 € |
| Annuel par m² | 125,45 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 639 148 € |
| Annuel par m² | 125,45 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 48 902 € |
| Annuel par m² | 9,60 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 89 944 € |
| Annuel par m² | 17,65 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 138 846 € |
| Annuel par m² | 27,25 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 500 302 € |
| Annuel par m² | 98,20 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 6 027 394 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 125 571 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,98 ha |
| Taux de capitalisation | 7,04 % | Surface de l’immeuble | 5 095 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.4 | Occupation moyenne | 99% |
| Nb de lots | 48 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1978/1999 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | R - RESIDENTIAL MULTI-UNIT | ||
| Prix | 6 027 394 € |
| Prix par lot | 125 571 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,04 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.4 |
| Nb de lots | 48 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,98 ha |
| Surface de l’immeuble | 5 095 m² |
| Occupation moyenne | 99% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1978/1999 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | R - RESIDENTIAL MULTI-UNIT |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Système de sprinklers
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Cour
- Patio
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Aire de jeu pour animaux de compagnie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 1 044 € | 55 |
| 2+1 | 36 | 1 227 € | 83 - 102 |
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 11-36-327-042 | Évaluation totale | 655 989 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 60 898 € (2024) | Impôts annuels | 48 902 € (9,60 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 595 091 € (2024) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
11-36-327-042
Évaluation du terrain
60 898 € (2024)
Évaluation des aménagements
595 091 € (2024)
Évaluation totale
655 989 € (2024)
Impôts annuels
48 902 € (9,60 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
Sunnyside Garden Apartments | 604-620 E Grant Hwy
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