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603 W Broad St Local commercial | 268 m² | À louer | Falls Church, VA 22046
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Informations principales
- Rare Turnkey Opportunity
- Prime Falls Church Location
- Flexible, Divisible Layout
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 2e étage, bureau 200 | 268 m² | 2,74 mètres | Négociable | 370,64 € /m²/an 30,89 € /m²/mois 99 168 € /an 8 264 € /mois | Triple net (NNN) |
2e étage, bureau 200
The newly renovated second-floor space at 603 W Broad Street offers a highly visible, move-in-ready opportunity in the heart of Falls Church, Virginia “The Little City.” Located on the prominent corner of Route 7 and S. Lee Street, this freestanding building benefits from 30,000 vehicles per day and 20 free surface parking spaces. Renovated in 2023, the suite features modern finishes, floor-to-ceiling windows, open layouts, updated flooring, and ADA-compliant restrooms, ideal for medical, fitness, wellness, or specialty retail users. The space offers flexible configurations, with the ability to lease the full floor or divide it into two suites of approximately 1,440 square feet each, making it ideal for medical, wellness, fitness, or specialty retail users seeking visibility, accessibility, and adaptability. Though just 2.2 square miles, The Little City of Falls Church is an independent city with a Walk Score of 92 and a vibrant mix of restaurants, shops, and entertainment. Consistently ranked among the wealthiest communities in the U.S., the city’s median household income exceeds $150,000, with more than 35% of households earning over $200,000 annually. Healthcare is a key economic driver, ranking as the third-largest employment sector. The city is home to major primary care networks, numerous specialty practices, and sits minutes from leading regional institutions. With only about 2% of residents uninsured and approximately 1,500 local businesses supporting a strong professional and technology base, 603 W Broad Street presents an exceptional opportunity in one of Northern Virginia’s most desirable markets. This space is ideal for medical and wellness providers, including primary care, dental and specialty dentists, med spas, physical therapy, and mental health practices. It is also well suited for lawyers, tax consultants, financial advisors, and other professional service firms seeking a polished, high-end office environment With strong corner visibility, abundant natural light, ample parking, and an affluent customer base, it’s perfect for any business that wants to deliver a premium client experience in a highly visible location.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Ventilation et chauffage centraux
- Bureaux cloisonnés
- Toilettes privées
- Connectivité Wi-Fi
- Salle d’impression/photocopie
- Espace d’angle
- Plafonds suspendus
- Entreposage sécurisé
- Éclairage d’urgence
- Plug & Play
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Plafonds finis: 2,74 mètres
- Planchers en bois
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Prime corner location at Route 7 & S. Lee Street
- Flexible layout – full floor or divisible into two
- Ideal for medical, dental, wellness, fitness, lega
- Renovated in 2023
- Floor-to-ceiling windows with abundant natural lig
- Modern finishes and updated flooring
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 268 m² | Surface commerciale utile | 535 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1976/2023 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 0,29/1 000 m² |
| Espace total disponible | 268 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 535 m² |
| Année de construction/rénovation | 1976/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,29/1 000 m² |
À propos du bien
This exceptional second-floor commercial suite presents a rare turnkey leasing opportunity in the heart of Falls Church, one of Northern Virginia’s most desirable and affluent submarkets. Fully built out and thoughtfully designed, the space is ideally suited for medical, wellness, professional office, boutique retail, or specialty service users seeking immediate occupancy without the time and expense of construction. The suite features an expansive open floor plan complemented by multiple private offices or treatment rooms, allowing for both collaborative workspace and confidential client areas. A welcoming reception area creates a strong first impression and provides an efficient layout for patient or customer intake. Large surrounding windows bring in abundant natural light throughout the day, enhancing the professional atmosphere and creating a bright, comfortable environment for both staff and visitors. Designed with flexibility in mind, the floor plan can be divided into two separate suites, each with its own private restroom. This configuration offers multiple strategic advantages: it allows a single user to occupy the entire space, provides an opportunity for phased growth, or enables an owner or tenant to lease one portion while occupying the other. The ability to accommodate multi-tenant use increases long-term adaptability and overall leasing appeal. The property benefits from elevator access, ensuring full ADA compliance and convenient entry for clients, patients, and employees. Its second-floor positioning provides privacy and separation from street-level noise while maintaining excellent visibility and accessibility. Ample parking and straightforward building access further enhance functionality for daily operations. Zoned B-2 (General Commercial District), the property permits a broad range of commercial uses, including medical offices, wellness practices, professional services, retail establishments, and restaurant concepts (subject to City approval). The B-2 designation supports higher-intensity commercial activity along primary corridors, making this location especially attractive for businesses seeking exposure, accessibility, and long-term growth potential. Strategically located in central Falls Church, the property is surrounded by dense residential neighborhoods, strong household incomes, and established local businesses. The area offers convenient access to major transportation routes including Route 7 and I-66, with Washington, DC just minutes away. Strong daily traffic counts and consistent neighborhood activity contribute to sustained visibility and customer flow. Unlike many commercial opportunities that require significant tenant improvements, this suite is truly turnkey — built, finished, and operationally ready. Tenants can focus on launching or expanding their business rather than managing construction timelines and capital expenditures. Opportunities of this caliber, fully improved, flexible in configuration, elevator-served, and located in the core of Falls Church, are increasingly limited within the market. For businesses seeking a polished, adaptable, and strategically positioned commercial space, this property offers a compelling combination of readiness, location, and long-term value.
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Service au volant
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Panneau monumental
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
603 W Broad St
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