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603 Mission St Bureau 550 m² 100 % Loué À vendre Santa Cruz, CA 95060 2 182 787 € (3 966,79 €/m²) Taux de capitalisation 4,26 %
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Informations principales sur l'investissement
- Emplacement fantastique
Résumé analytique
Une opportunité rare de posséder un morceau de l'histoire de Santa Cruz. Situé dans un coin très visible de l'une des routes les plus fréquentées de Santa Cruz, à quelques pas des restaurants et des boutiques du centre-ville. Cette spacieuse maison victorienne est actuellement utilisée comme bureau et mesure 4 623 m². Pieds plus 200 pieds carrés Pieds d'espace de rangement, comprenant 6 bureaux privés ainsi que plusieurs salles de réunion et salles de pause. La ville autorisera la conversion en logements multifamiliaux. En outre, il existe une structure séparée avec une unité résidentielle légale au deuxième étage au-dessus des bureaux privés, offrant une excellente opportunité de vivre/de travail ou d'importants revenus locatifs. Antécédents établis auprès d'utilisateurs de cabinets thérapeutiques et professionnels et utilisations possibles pour inclure la vie ou le travail, les foyers de groupe, les logements de transition/les centres de réadaptation. Un total de trois parcelles incluses et totalisant plus de 18 000 m². Possibilité de fusionner des lots pour de futures possibilités de développement. L'acheteur doit vérifier auprès de la ville de Santa Cruz les possibilités résidentielles et de développement.
Bilan financier (Pro forma - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
135 204 €
|
245,71 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
135 204 €
|
245,71 €
|
| Taxes |
33 581 €
|
61,03 €
|
| Frais d’exploitation |
8 624 €
|
15,67 €
|
| Total des frais |
42 205 €
|
76,70 €
|
| Résultat net d’exploitation |
92 999 €
|
169,01 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 135 204 € |
| Annuel par m² | 245,71 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 135 204 € |
| Annuel par m² | 245,71 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 33 581 € |
| Annuel par m² | 61,03 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 624 € |
| Annuel par m² | 15,67 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 42 205 € |
| Annuel par m² | 76,70 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 92 999 € |
| Annuel par m² | 169,01 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Surface de l’immeuble
550 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1885
Prix
2 182 787 €
Prix par m²
3 966,79 €
Taux de capitalisation
4,26 %
RNE
92 999 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
139 m²
Dalle à dalle
2,44 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,33
Surface du lot
0,17 ha
Zonage
C-C - Commercial
Stationnement
17 places (30,89 places par 1 000 m² loué)
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 019 108 € (2026) | |
| Évaluation du terrain | 560 395 € (2026) | Impôts annuels | 33 581 € (61,03 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 458 713 € (2026) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
560 395 € (2026)
Évaluation des aménagements
458 713 € (2026)
Évaluation totale
1 019 108 € (2026)
Impôts annuels
33 581 € (61,03 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Présenté par
603 Mission St
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