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603 Mission St Bureau 550 m² 100 % Loué À vendre Santa Cruz, CA 95060 2 298 510 € (4 177,10 €/m²) Taux de capitalisation 4 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement fantastique
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Une opportunité rare de posséder un morceau de l'histoire de Santa Cruz. Situé dans un coin très visible de l'une des routes les plus fréquentées de Santa Cruz, à quelques pas des restaurants et des boutiques du centre-ville. Cette spacieuse maison victorienne est actuellement utilisée comme bureau et mesure 4 623 m². Pieds plus 200 pieds carrés Pieds d'espace de rangement, comprenant 6 bureaux privés ainsi que plusieurs salles de réunion et salles de pause. La ville autorisera la conversion en logements multifamiliaux. En outre, il existe une structure séparée avec une unité résidentielle légale au deuxième étage au-dessus des bureaux privés, offrant une excellente opportunité de vivre/de travail ou d'importants revenus locatifs. Antécédents établis auprès d'utilisateurs de cabinets thérapeutiques et professionnels et utilisations possibles pour inclure la vie ou le travail, les foyers de groupe, les logements de transition/les centres de réadaptation. Un total de trois parcelles incluses et totalisant plus de 18 000 m². Possibilité de fusionner des lots pour de futures possibilités de développement. L'acheteur doit vérifier auprès de la ville de Santa Cruz les possibilités résidentielles et de développement.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
133 671 €
|
242,92 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
133 671 €
|
242,92 €
|
| Taxes |
33 201 €
|
60,34 €
|
| Frais d’exploitation |
8 526 €
|
15,49 €
|
| Total des frais |
41 726 €
|
75,83 €
|
| Résultat net d’exploitation |
91 945 €
|
167,09 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 133 671 € |
| Annuel par m² | 242,92 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 133 671 € |
| Annuel par m² | 242,92 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 33 201 € |
| Annuel par m² | 60,34 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 526 € |
| Annuel par m² | 15,49 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 41 726 € |
| Annuel par m² | 75,83 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 91 945 € |
| Annuel par m² | 167,09 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Surface de l’immeuble
550 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1885
Prix
2 298 510 €
Prix par m²
4 177,10 €
Taux de capitalisation
4 %
RNE
91 945 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
139 m²
Dalle à dalle
2,44 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,33
Surface du lot
0,17 ha
Zonage
N/A
Stationnement
17 places (30,89 places par 1 000 m² loué)
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (97)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 987 800 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 543 180 € (2025) | Impôts annuels | 33 201 € (60,34 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 444 620 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
543 180 € (2025)
Évaluation des aménagements
444 620 € (2025)
Évaluation totale
987 800 € (2025)
Impôts annuels
33 201 € (60,34 €/m²)
Année d’imposition
2024
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