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Turn Key 4Bed House + 5 2Bedroom Units 6019 Gotham St Immeuble residentiel 6 lots 1 814 358 € (302 393 €/Lot) Taux de capitalisation 3,83 % Bell Gardens, CA 90201
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Unique Unit Mix: One (1) spacious 4-bed/2-bath SFR + five (5) 1-bed/1-bath units across two detached structures
- Strong Rental Income: Fully occupied with current rents at ~$10,000/month; actual GRM of 18.04 and 3.83% cap with room to improve
- Excellent Connectivity: Minutes to the 5 and 710 freeways with direct routes to DTLA, Commerce, and Huntington Park job centers
- ADU / Expansion Potential: Generous 11,919 SF lot zoned BGR3 with ample yard space — perfect for added density (Buyer to verify with City)
- High Demand Location: Tucked in a quiet, walkable Bell Gardens pocket near parks, schools, and everyday amenities
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
6019 Gotham St is a compelling 6-unit multifamily asset located in Bell Gardens—a tightly held submarket known for high rental demand and limited inventory. The property includes a rare 4-bed/2-bath house and five (5) 1-bed/1-bath units across two detached buildings totaling 5,538 SF of living space.
Zoned BGR3 and sitting on an expansive 11,919 SF lot, this property presents multiple value-add pathways: ADU development, interior renovations, or repositioning the house as an owner’s unit or high-rent anchor. One unit is currently owner-occupied, offering immediate upside upon lease-up or owner-user conversion.
With current rents producing a 3.83% cap rate and walkable access to schools, shopping, and major job hubs, 6019 Gotham St is positioned for stable cash flow with long-term growth potential. Perfect for investors looking for a blend of income, appreciation, and development flexibility.
Zoned BGR3 and sitting on an expansive 11,919 SF lot, this property presents multiple value-add pathways: ADU development, interior renovations, or repositioning the house as an owner’s unit or high-rent anchor. One unit is currently owner-occupied, offering immediate upside upon lease-up or owner-user conversion.
With current rents producing a 3.83% cap rate and walkable access to schools, shopping, and major job hubs, 6019 Gotham St is positioned for stable cash flow with long-term growth potential. Perfect for investors looking for a blend of income, appreciation, and development flexibility.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 814 358 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 302 393 € | Surface du lot | 0,11 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 514 m² |
| Taux de capitalisation | 3,83 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.04 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1964 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,37/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | BGR3* | ||
| Prix | 1 814 358 € |
| Prix par lot | 302 393 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,83 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.04 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 514 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,37/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | BGR3* |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 1 | - | 139 |
| 2+1 | 5 | - | 75 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6230-015-015 | Évaluation des aménagements | 423 642 € |
| Évaluation du terrain | 158 863 € | Évaluation totale | 582 506 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6230-015-015
Évaluation du terrain
158 863 €
Évaluation des aménagements
423 642 €
Évaluation totale
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