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Kraken Kafe 601 Pacific Ave S Local commercial 348 m² 100 % Loué À vendre Long Beach, WA 98631 851 885 € (2 449,15 €/m²) Taux de capitalisation 7,07 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 80 pieds de façade sur Pacific Avenue, au cœur du centre-ville de Long Beach.
- Combo commercial et immobilier clé en main avec de nombreux parkings extérieurs.
- Le zonage à usage multiple permet le STR, les locations à long terme et l'utilisation commerciale.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
EMPLACEMENT, EMPLACEMENT, EMPLACEMENT ! Cette propriété polyvalente clé en main et ses entreprises florissantes constituent l'investissement à la plage dont vous rêviez ! Entièrement rénové en 2022, ce bien immobilier de premier ordre bénéficie d'une façade de 80 pieds sur Pacific Avenue, parfaitement positionné au cœur du centre-ville de Long Beach. Kraken Kafe est rapidement devenu l'endroit par excellence pour prendre votre dose de caféine avant de louer des vélos chez Tsunami Cycle pour parcourir le célèbre Discovery Trail de 8,5 miles. Les QUATRE unités locatives ont été rénovées avec goût avec des revêtements de sol en planches de vinyle et de la peinture fraîche à l'intérieur et à l'extérieur. Le foyer, la cour clôturée et les nombreux parkings extérieurs complètent ce solide investissement. Partez à la conquête du succès des propriétaires actuels ou profitez-en pour réaliser vos rêves !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
348 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1988
Prix
851 885 €
Prix par m²
2 449,15 €
Taux de capitalisation
7,07 %
RNE
60 254 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,31
Surface du lot
0,11 ha
Zonage
UGA - Le quartier de la vieille ville d'OT doit fournir un centre commercial compact qui stimulera la circulation piétonnière, promouvra le tourisme et répondra aux besoins des visiteurs.
Stationnement
8 places (23 places par 1 000 m² loué)
Façade
1 1
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 10111633020 | Évaluation totale | 459 297 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 151 821 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 307 476 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
10111633020
Évaluation du terrain
151 821 € (2025)
Évaluation des aménagements
307 476 € (2025)
Évaluation totale
459 297 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Kraken Kafe | 601 Pacific Ave S
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