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601 N 39th St Local commercial 301 m² 100 % Loué À vendre Philadelphia, PA 19104 599 695 € (1 992,30 €/m²) Taux de capitalisation 6,89 %

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Informations principales sur l'investissement

MIXED-USE CONFIGURATION - Two residential units and one commercial unit provide income diversification.
EFFICIENT EXPENSE ASSUMPTIONS-Pro forma expenses estimated at 22.7% of EGI, in line with comparable assets.
PRO FORMA INCOME PROFILE-Financial metrics reflect market-based assumptions and projected stabilized performance

MODERN CONSTRUCTION - Built in 2020, limiting near-term capital expenditure requirements.
FULLY VACANT ASSET-Delivered vacant, allowing for immediate lease-up and repositioning.
PRIME WEST PHILADELPHIA LOCATION-Proximity to universities, employment centers, and public transportation.

Résumé analytique

A fully vacant mixed-use multifamily property located in Philadelphia, PA 19104. The property consists of three units totaling approximately 3, 600 rentable square feet, including two three-bedroom apartments and one ground-floor commercial space on the corner of 39th street and Haverford Ave.
The asset is being offered vacant, providing an investor with immediate control over leasing strategy, tenant mix, and rental positioning. All income, expense, and return metrics presented herein are pro forma and based on market-supported assumptions. At the price of $695,000, the property is projected to generate a pro forma Net Operating Income of approximately $47,909, representing a projected cap rate of 6.89% upon stabilization.

601OM(1)_ReducedPrice

Bilan financier (Réel - 2025)	Annuel	Annuel par m²
Revenu de location brut	-	-
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	53 118 €	176,47 €
Taxes	-	-
Frais d’exploitation	-	-
Total des frais	11 779 €	39,13 €
Résultat net d’exploitation	41 339 €	137,34 €

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut
Annuel	-
Annuel par m²	-

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	53 118 €
Annuel par m²	176,47 €

Taxes
Annuel	-
Annuel par m²	-

Frais d’exploitation
Annuel	-
Annuel par m²	-

Total des frais
Annuel	11 779 €
Annuel par m²	39,13 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	41 339 €
Annuel par m²	137,34 €

Informations sur l’immeuble

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Commerce pied immeuble

Surface de l’immeuble

301 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

2016

Prix

599 695 €

Prix par m²

1 992,30 €

Taux de capitalisation

6,89 %

RNE

41 319 €

Pourcentage loué

100 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

3 étages

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

2,48

Surface du lot

0,01 ha

Zone de développement économique [USA]

Oui

Zonage

CMX1 - CMX1-Neighborhood Commercial Mixed-Use-1

Principaux occupants

Haverford Square Props Llc
-
-
-
-

Occupant	Secteur d’activité	m² Occupés	Loyer/m²			Fin du bail
Haverford Square Props Llc	-	-	-			-

1 1

Carte
Circulation

Exceptionally walkable

100/100

Fairly drivable

40/100

Exceptional public transit

90/100

Moderately bikeable

70/100

Source: Local Logic^®

Taxes foncières

Numéro de parcelle	871603060	Évaluation des aménagements	159 320 € (2026)
Évaluation du terrain	39 830 € (2026)	Évaluation totale	199 150 € (2026)