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601 17th Ave SW Local commercial | 190–1 644 m² | À louer | Calgary, AB T2S 0B3
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Informations principales
- Prime location at 17 Avenue SW and 5 Street SW with strong pedestrian activity and excellent visibility.
- Build-to-suit opportunity with demising options available.
- Ideal for Personal Care service providers and Professional services.
- Approximately 11,000± SF of full-floor shell space available.
- Located within Calgary's established shopping and entertainment district.
- One block from Western Canada High School.
Disponibilité de l’espace (3)
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- Espace
- Surface
- Durée
- Loyer
- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| Sous-sol, bureau Unit B1 | 432 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| Sous-sol, bureau Unit B2 | 190 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage | 1 022 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
Sous-sol, bureau Unit B1
4,652 SF available
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Détecteur de fumée
- 4,652 SF available
Sous-sol, bureau Unit B2
2,049 SF available
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Détecteur de fumée
- 2,049 SF available
2e étage
11,000 SF available
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Détecteur de fumée
- 11,000 SF available
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à 601 17th Ave SW, Calgary, AB T2S 0B3
- Occupant
- Description
- CAN localisations
- Couverture
- Fishmans Personal Care Cleaners
- -
- 1
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- Meltro Burger
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- 1
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- Tiny Kids Daycare OSC
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- 1
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| Occupant | Description | CAN localisations | Couverture |
| Fishmans Personal Care Cleaners | - | 1 | - |
| Meltro Burger | - | 1 | - |
| Tiny Kids Daycare OSC | - | 1 | - |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 1 644 m² | Surface commerciale utile | 2 666 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1974 |
| Sous-type de bien | Restaurant | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Espace total disponible | 1 644 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 2 666 m² |
| Année de construction | 1974 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
À propos du bien
Located in the heart of Calgary's premier 17th Avenue retail and entertainment corridor, 601 17 Avenue SW offers a rare opportunity to lease approximately 11,000 square feet of full-floor commercial space with build-to-suit potential. The second-floor shell premises provide flexibility for a wide variety of office, fitness, education, medical, entertainment, showroom, and experiential retail concepts seeking a highly visible inner-city location. Positioned at the prominent intersection of 17 Avenue SW and 5 Street SW, the property benefits from exceptional exposure within one of Calgary's most active pedestrian and commercial districts. The surrounding area is home to a diverse mix of restaurants, cafés, pubs, boutiques, professional services, and entertainment venues, generating consistent foot traffic throughout the day and evening. The property offers convenient access to public transit and is located only one block from Western Canada High School. Surrounded by established residential communities including Cliff Bungalow, Beltline, and Lower Mount Royal, the site draws from a dense urban population with strong household incomes and a highly walkable customer base. Flexible leasing options, available signage opportunities, and substantial on-site parking make this a unique opportunity within one of Calgary's most sought-after commercial corridors.
- Ligne d’autobus
- Signalisation
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601 17th Ave SW
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