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Mixed Use in East LA (Store & House Vacant) 600 S Ditman Ave 3 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 774 381 € à un taux de capitalisation de 6,63 % Los Angeles, CA 90023

600 S Ditman Ave, Los Angeles, CA 90023

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Informations principales sur l'investissement

  • Vacant Corner Market - Ideal for Owner-Operator or Investor (no Liquor/Beer license included)
  • Retail store and single family home are vacant. Apartment (2Br+1Ba) is leased for $1,900/Month!
  • Trust Sale: this property has been in the same family for over 40 years!
  • Fantastic mixed use compound with incredible live/work or repositioning possibilities
  • The tastefully remodeled Spanish-style home is perfect for an owner-occupant, family member, or high-quality tenant
  • The property has 2 driveways, one for the commercial side and one for the house

Résumé analytique

This property presents a rare mixed-use investment opportunity featuring 3 units on a single parcel, combining a retail storefront with residential income in a highly desirable East Los Angeles location between the 5 and 60 Freeways. The property consists of a vacant, appx 1,100 SF retail space, a renovated, vacant 2Br+1Ba house of appx. 728 SF, and a 2Br+1Ba apartment of appx. 500 SF that is currently leased at $1,900 per month to a long term tenant. The corner market and the single-family home are currently vacant, offering a new owner the ability to set market rents, reposition the asset, or pursue an ideal owner-user strategy. The retail store includes a 200 SF walk-in freezer, original shelving, counters, refrigerated cases, small kitchen, storage and bathroom. It presents significant upside potential and flexibility, as this could make a wonderful neighborhood-serving market, or live/work option for a new owner to live in the house and operate their business or creative studio out of the commercial space. The renovated Spanish-style SFR features a charming interior with decorative finishes and a faux fireplace, adding character and warmth that enhances its appeal for either owner occupancy or premium rental potential. The property also includes two on-site driveway parking spaces & a detached garage. Positioned in a dense, high-demand rental market with close proximity to major transportation corridors, the asset benefits from strong fundamentals and long-term appreciation potential.

Pièces jointes

600 S Ditman Ave_Offering Memorandum_compressed

Bilan financier (Réel - 2025)

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut 78 558 € 380,21 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance 2 357 € 11,41 €
Revenu brut effectif 76 201 € 368,80 €
Taxes - -
Frais d’exploitation 24 875 € 120,39 €
Total des frais 24 875 € 120,39 €
Résultat net d’exploitation 51 326 € 248,41 €

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 78 558 €
Annuel par m² 380,21 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel 2 357 €
Annuel par m² 11,41 €
Revenu brut effectif
Annuel 76 201 €
Annuel par m² 368,80 €
Taxes
Annuel -
Annuel par m² -
Frais d’exploitation
Annuel 24 875 €
Annuel par m² 120,39 €
Total des frais
Annuel 24 875 €
Annuel par m² 120,39 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 51 326 €
Annuel par m² 248,41 €

Informations sur l’immeuble

Prix 774 381 € Surface du lot 0,07 ha
Prix par lot 258 127 € Surface de l’immeuble 207 m²
Type de vente Investissement Occupation moyenne 33%
Taux de capitalisation 6,63 % Nb d’étages 1
Multiplicateur du loyer brut 9.86 Année de construction/rénovation 1911/2025
Nb de lots 3 Ratio de stationnement 0,21/1 000 m²
Type de bien
Immeuble residentiel
  • Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel
  • Logements, appartements
Zonage LCR4*
Prix 774 381 €
Prix par lot 258 127 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 6,63 %
Multiplicateur du loyer brut 9.86
Nb de lots 3
Type de bien
Immeuble residentiel
  • Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel
  • Logements, appartements
Surface du lot 0,07 ha
Surface de l’immeuble 207 m²
Occupation moyenne 33%
Nb d’étages 1
Année de construction/rénovation 1911/2025
Ratio de stationnement 0,21/1 000 m²
Zonage LCR4*

Caractéristiques

  • Détecteur de fumée

Caractéristiques du lot

  • Lave-vaisselle
  • Broyeur d’ordures
  • Cheminée
  • Espace d’entreposage
  • Raccord machine à laver/sèche-linge
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Planchers en bois
  • Cuisinière
  • Baignoire/Douche
  • Fenêtres à double vitrage
  • Avec jardin
  • Porche

Caractéristiques du site

  • Espace d’entreposage
  • Détecteur de fumée

Liens

1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Source: Local Logic®

Taxes foncières

Numéro de parcelle 5238-010-027 Évaluation totale 58 476 €
Évaluation du terrain 25 334 € Impôts annuels 0 € (0,00 €/m²)
Évaluation des aménagements 33 142 € Année d’imposition 2025

Taxes foncières

Numéro de parcelle
5238-010-027
Évaluation du terrain
25 334 €
Évaluation des aménagements
33 142 €
Évaluation totale
58 476 €
Impôts annuels
0 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
(310) 562-9630

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  • ID de l’annonce: 40665534

  • Date de mise sur le marché: 26/05/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 600 S Ditman Ave, Los Angeles, CA 90023

Ce East Los Angeles Immeuble residentiel situé à 600 S Ditman Ave, Los Angeles, CA 90023 est actuellement disponible. Contactez Compass Commercial - Sherman Oaks pour plus d’informations.

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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view Rue
Carte
600 S Ditman Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 1 sur 39
3 Units on 1 Parcel
600 S Ditman Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 2 sur 39
Aerial
600 S Ditman Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 3 sur 39
Street View of Single Family Home
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Street View of Store & Apartment
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AI Enhanced Front of Retail Store on Corner Lot
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Front of Store
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Front of Vacant Retail Store
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Retail Store
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Retail Store
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Retail Store
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Walk-In Freezer
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Walk-In Freezer Approx. 200 SF
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Retail Store
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Kitchen Area (Hookups for Stove)
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Kitchen Area (Hookups for Stove)
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Storage & Mop Sink
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Tenant’s Garden Behind Store
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Rear Exit For Both Store & Apartment
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Rear Exit For Both Store & Apartment
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Wonderful Fruit Bearing Avocado Tree
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Detached 2 Car Garage & Storage
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AI Enhanced Front of Home
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Front of Home
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Front of Home
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Faux Fireplace and Living Room
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Faux Fireplace and Living Room
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Faux Fireplace and Living Room
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Living Room with Charming Interior
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Bedroom
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Bedroom
600 S Ditman Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 31 sur 39
Remodeled Kitchen
600 S Ditman Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 32 sur 39
Remodeled Kitchen
600 S Ditman Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 33 sur 39
Remodeled Kitchen
600 S Ditman Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 34 sur 39
Remodeled Bathroom
600 S Ditman Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 35 sur 39
Remodeled Bathroom
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Storage Closet and Washer/Dryer Hookups
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Aerial of Property
600 S Ditman Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 38 sur 39
Aerial
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Mixed Use in East LA (Store & House Vacant) | 600 S Ditman Ave
(310) 562-9630 x

Mixed Use in East LA (Store & House Vacant) | 600 S Ditman Ave

Dana Coronado
(310) 562-9630

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