University Apartments 600 Martin Luther King Jr Blvd Immeuble residentiel 154 lots 18 512 791 € (120 213 €/Lot) Taux de capitalisation 5,72 % Chapel Hill, NC 27514

Possibilité d'acquérir un bien immobilier étudiant hors campus construit à cet effet, University Apartments, sur le célèbre marché de l'enseignement supérieur, l'Université de Caroline du Nord à Chapel Hill (UNC à Chapel Hill). Cette unité de 154 comprend toutes les unités d'un lit et d'une salle de bain et se trouve à seulement 1 km du campus. Construite en 1969, cette propriété fait l'objet d'un bail foncier de cinquante (50) ans avec le propriétaire du terrain. La durée initiale du bail foncier est de ± 37 ans (expirera en février 2062) avec la possibilité de prolonger jusqu'à 50 ans supplémentaires grâce à 5 options de renouvellement de 10 ans chacune. L'UNC de Chapel Hill accueille plus de 30 000 étudiants et l'université devrait connaître une croissance moyenne de 0,6 % des inscriptions au cours des trois prochaines années. Selon College House, l'UNC de Chapel Hill propose des logements sur le campus à environ 27 % des étudiants inscrits, laissant environ 73 % des inscriptions à la recherche d'un logement hors campus.
Les appartements universitaires ont été bien entretenus au fil des ans. Les propriétaires actuels ont intégré les dépenses d'investissement continues à leur budget annuel, y compris l'entretien de l'esthétique extérieure et les rénovations intérieures, y compris la peinture, l'éclairage des couloirs et la rénovation du bureau de location. Le toit a été remplacé en 2013 par un toit à membrane TPO. Le toit du garage d'entretien a été remplacé en 2023.
Chaque logement comprend une chambre et une salle de bains avec une cuisine et un salon ainsi qu'un balcon ou une terrasse (rez-de-chaussée). Certains logements sont meublés. L'établissement dispose de 168 places de parking en surface non couvertes. Douze unités ont été modernisées au cours des douze derniers mois grâce à des rénovations, notamment des améliorations apportées aux appareils électroménagers, aux armoires, aux comptoirs en pierre dans les cuisines et les salles de bain, à de nouveaux dosserets de cuisine, à de la peinture et à des accessoires. Les unités sont équipées d'unités PTAC avec chauffage par plinthe. Les équipements sur place comprennent un bureau de location récemment rénové, un garage de maintenance, un centre de remise en forme, une buanderie commune et un centre d'affaires.
University Apartments représente une excellente opportunité d'investissement pour un nouvel investisseur souhaitant acquérir un bien immobilier étudiant bien établi, à proximité d'une université Power 4 jouissant d'une notoriété nationale. Alors qu'il reste plus de ± 37 ans avant la fin du bail foncier, un nouvel investisseur a la possibilité de continuer à améliorer la propriété afin d'ajouter de la valeur à l'actif, tout en bénéficiant de cet investissement très performant et fortement préloué.