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The Thomas Apartments 600 E Crockett St Immeuble residentiel 24 lots 1 571 435 € (65 476 €/Lot) Taux de capitalisation 7,92 % Beeville, TX 78102
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Informations principales sur l'investissement
- Value Add at $76k/door
- Supply Constrained
- 7.92% Cap Rate (proforma)
- Recession resistant tenant base
Résumé analytique
Presenting The Thomas Apartments: A rare 24-unit value-add play in Beeville offered at an attractive $76,042/door at a 7.53% CAP Rate (proforma). Twenty-four large 2-bed/1-bath units at 990 sf, in 6 separate two-story buildings with durable metal roofs and separately metered power on just under 2 acres of land. Washer and dryer connections in each unit. Beeville's tenant base is anchored by recession-resistant employers: TDCJ McConnell Unit (~540 staff), Coastal Bend College, Beeville ISD, and Eagle
Ford energy. With effectively no new multifamily supply in the pipeline, the rent gap closes on its own merits. In-place rents average $873 against $950 market, and 46% of units are already leased at $900, proving the rent lift is real, not aspirational. Bring the bottom of the rent roll up and stabilize from 80% occupancy, and the value-add play is self-executing.
Ford energy. With effectively no new multifamily supply in the pipeline, the rent gap closes on its own merits. In-place rents average $873 against $950 market, and 46% of units are already leased at $900, proving the rent lift is real, not aspirational. Bring the bottom of the rent roll up and stabilize from 80% occupancy, and the value-add play is self-executing.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
235 586 €
|
106,73 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
11 779 €
|
5,34 €
|
| Revenu brut effectif |
223 807 €
|
101,39 €
|
| Taxes |
32 296 €
|
14,63 €
|
| Frais d’exploitation |
67 083 €
|
30,39 €
|
| Total des frais |
99 378 €
|
45,02 €
|
| Résultat net d’exploitation |
124 428 €
|
56,37 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 235 586 € |
| Annuel par m² | 106,73 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 11 779 € |
| Annuel par m² | 5,34 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 223 807 € |
| Annuel par m² | 101,39 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 32 296 € |
| Annuel par m² | 14,63 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 67 083 € |
| Annuel par m² | 30,39 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 99 378 € |
| Annuel par m² | 45,02 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 124 428 € |
| Annuel par m² | 56,37 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 571 435 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 65 476 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,79 ha |
| Taux de capitalisation | 7,92 % | Surface de l’immeuble | 2 207 m² |
| Nb de lots | 24 | Occupation moyenne | 79% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1980 |
| Zonage | -Multi family | ||
| Prix | 1 571 435 € |
| Prix par lot | 65 476 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,92 % |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,79 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 207 m² |
| Occupation moyenne | 79% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1980 |
| Zonage | -Multi family |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Micro-ondes
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Recyclage
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 24 | 796,48 € | 92 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 20190 | Évaluation totale | 1 458 335 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 101 106 € (2025) | Impôts annuels | 32 296 € (14,63 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 357 230 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
20190
Évaluation du terrain
101 106 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 357 230 € (2025)
Évaluation totale
1 458 335 € (2025)
Impôts annuels
32 296 € (14,63 €/m²)
Année d’imposition
2026
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The Thomas Apartments | 600 E Crockett St
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