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Informations principales sur l'investissement

  • Day One Positive Cashflow
  • Irreplaceable Location: Northwest Corner of Interstate 45 and FM 1960 Road (over 275,000 Vehicles Per Day)
  • Significant Value-Add Potential
  • Strong Tenant Lineup

Résumé analytique

Marcus & Millichap is pleased to exclusively offer for sale Cypress Station Square, a 137,565 square foot shopping center, located at the northwest corner of Interstate 45 and FM 1960 Road in Houston, Texas. The retail center and retail pad sites sit on 12.19 acres with approximately 850 feet of frontage on Cypress Creek Parkway (FM 1960 Road). Cypress Station Square sees approximately 75,000 vehicles per day on Cypress Creek Parkway and over 200,000 vehicles per day on Interstate 45.
An investor will enjoy day one positive cashflow, even in the current interest climate, while still benefiting from leasing vacant units. In addition, an investor will also benefit from rent increases in many tenants’ current lease terms, as well as rent increases in leases with renewal options. Many leases have below-market rental rates (some affordable leases of non-box spaces range from $1.00-$1.50 per square foot plus additional rent). Given the large scale of the 12.19-acre tract, a buyer may explore opportunities to lease or develop segments of the land.
Cypress Station Square has a strong lineup of diverse, internet-resistant tenants with staggered leases, including its anchors: Milan Institute, DaVita Dialysis, Hibbett Sports, Workforce Solutions, Pollo Campero, Dollar Tree, GNC, UPS Store, Cilantro Cocina, Rent-a-Tire, and more.

Data room Cliquez ici pour accéder à

Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut - -
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif - -
Résultat net d’exploitation $99,999 $9.99

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Revenu brut effectif
Annuel -
Annuel par m² -
Résultat net d’exploitation
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
12 780 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1986/2019
Prix
17 873 635 €
Prix par m²
1 398,54 €
Taux de capitalisation
8,57 %
RNE
1 531 803 €
Pourcentage loué
82 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
2 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Surface du lot
4,93 ha
Zonage
None
Stationnement
682 places (53,36 places par 1 000 m² loué)
Façade
221 m sur FM 1960 Rd

Caractéristiques

  • Terrain d’angle
  • Visibilité de l’autoroute
  • Enseigne sur pylône
  • Restaurant
  • Signalisation
  • Intersection avec signalisation

Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

DaVita traces its roots to a kidney care business founded in 1992 and later known as Total Renal Care before adopting the DaVita name in 2000. DaVita now focuses on dialysis services, kidney health education, and support for people living with chronic kidney disease and end-stage kidney disease. DaVita also operates business lines in integrated kidney care, clinical research, physician solutions, and venture investing, reflecting a broader platform built around kidney care and related health services. The company serves patients through a wide U.S. network and also maintains an international presence outside the United States.

  • Enseigne
  • -
  • -
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

Dollar Tree began in 1986 as Only $1.00, building on earlier variety-store and toy-retail roots in Virginia. The company later adopted the Dollar Tree name and grew into a value retailer focused on everyday essentials, seasonal merchandise, and discovery-oriented shopping. Current offerings include housewares, cleaning supplies, candy, snacks, food, health and beauty products, toys, gifts, stationery, craft and party supplies, books, and seasonal décor. The business also sells through its digital channels, including case-pack ordering, store pickup, home delivery, and same-day local delivery from participating store locations.

  • Services éducatifs
  • -
  • -
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

Milan Institute of Cosmetology began in 1985 when the Yasuda family created the school to provide career training. The institute now operates campuses across several states including California, Texas, and Nevada. Students can pursue various beauty industry programs like cosmetology, esthetics, and medical assisting. The curriculum emphasizes practical skills through hands-on learning environments designed to simulate real salon experiences. Over the years, the school has maintained its family-owned structure while expanding its program offerings.

  • Services administratifs et de soutien
  • -
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

Workforce Solutions serves the Gulf Coast region of Texas as the public workforce system, helping employers meet hiring needs and helping individuals build careers so both can compete in the regional economy. The company grew out of the Gulf Coast Workforce Board and works with regional partners to support job search assistance, career counseling, employer services, childcare assistance, labor market information, and custom training. Workforce Solutions also supports education and literacy programs, career pathways, and scholarship-based training that connect residents to employment and skill-building opportunities across the Gulf Coast labor market. The Houston-Galveston Area Council provides staff support for the board, which guides strategy and oversees workforce activities for the region.

Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
Santé et assistance sociale - - Lorem Ipsum Jan 0000
Enseigne - - Lorem Ipsum Jan 0000
Services éducatifs - - Lorem Ipsum Jan 0000
Services administratifs et de soutien - $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • Poste
  • Disponible
  • 102
  • 94 m²
  • Bureaux/Local commercial
  • -
  • Maintenant

Idéal pour les bureaux ou les espaces commerciaux

  • 44
  • 239 m²
  • Local commercial
  • Contigu et aligné
  • Maintenant

Accès depuis Wagon Point Drive.

  • 46
  • 132 m²
  • Local commercial
  • Contigu et aligné
  • Maintenant

Espace en ligne dans le coin arrière, accessible depuis Wagon Point Drive.

  • 48
  • 226 m²
  • Local commercial
  • Contigu et aligné
  • Maintenant

Espace en ligne, avec stationnement disponible devant.

  • 84
  • 258 m²
  • Local commercial
  • Contigu et aligné
  • Maintenant

Espace en ligne, situé à côté de Dollar Tree.

  • 94
  • 1 051 m²
  • Local commercial
  • Contigu et aligné
  • Maintenant

Ancien David's Bridal, qui a consolidé et fermé des magasins, absorbant ce territoire sur son site de Woodlands.

Espace Surface Type de bien Poste Disponible
102 94 m² Bureaux/Local commercial - Maintenant
44 239 m² Local commercial Contigu et aligné Maintenant
46 132 m² Local commercial Contigu et aligné Maintenant
48 226 m² Local commercial Contigu et aligné Maintenant
84 258 m² Local commercial Contigu et aligné Maintenant
94 1 051 m² Local commercial Contigu et aligné Maintenant

102

Surface
94 m²
Type de bien
Bureaux/Local commercial
Poste
-
Disponible
Maintenant

44

Surface
239 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
Contigu et aligné
Disponible
Maintenant

46

Surface
132 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
Contigu et aligné
Disponible
Maintenant

48

Surface
226 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
Contigu et aligné
Disponible
Maintenant

84

Surface
258 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
Contigu et aligné
Disponible
Maintenant

94

Surface
1 051 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
Contigu et aligné
Disponible
Maintenant

102

Surface 94 m²
Type de bien Bureaux/Local commercial
Poste -
Disponible Maintenant

Idéal pour les bureaux ou les espaces commerciaux

44

Surface 239 m²
Type de bien Local commercial
Poste Contigu et aligné
Disponible Maintenant

Accès depuis Wagon Point Drive.

46

Surface 132 m²
Type de bien Local commercial
Poste Contigu et aligné
Disponible Maintenant

Espace en ligne dans le coin arrière, accessible depuis Wagon Point Drive.

48

Surface 226 m²
Type de bien Local commercial
Poste Contigu et aligné
Disponible Maintenant

Espace en ligne, avec stationnement disponible devant.

84

Surface 258 m²
Type de bien Local commercial
Poste Contigu et aligné
Disponible Maintenant

Espace en ligne, situé à côté de Dollar Tree.

94

Surface 1 051 m²
Type de bien Local commercial
Poste Contigu et aligné
Disponible Maintenant

Ancien David's Bridal, qui a consolidé et fermé des magasins, absorbant ce territoire sur son site de Woodlands.

Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100

Principaux commerces à proximité

Planet Fitness
Hancock Whitney
First Convenience Bank
Kroger
Texas Roadhouse
Taquerias Arandas
Wells Fargo Bank
Chase Bank
IHOP
Chili's Grill & Bar

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
1166480000001
Évaluation du terrain
3 659 039 € (2025)
Évaluation des aménagements
10 462 439 € (2025)
Évaluation totale
14 121 478 € (2025)
  • ID de l’annonce: 37048933

  • Date de mise sur le marché: 31/07/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 60-110 Cypress Creek Pky, Houston, TX 77090

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