6 N Water St
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6 N Water St Local commercial 209 m² 100 % Loué À vendre Greenwich, CT 06830 2 174 948 € (10 386,40 €/m²) Taux de capitalisation 4,41 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble commercial de premier ordre dans le centre-ville de Byram, un quartier de Greenwich aux allures de Brooklyn. Il s'agit actuellement d'une entreprise de blanchisserie lucrative avec une laverie générale et un espace de lavage et de pliage séparés. Le niveau inférieur offre plus de rangement avec un accès séparé. Des plans sont disponibles pour un espace commercial modernisé et agrandi et des locations résidentielles de luxe de quatre chambres et une chambre. Opportunité unique dans un quartier en développement et apprécié de Greenwich.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
107 637 €
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514,02 €
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
107 637 €
|
514,02 €
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| Taxes |
7 943 €
|
37,93 €
|
| Frais d’exploitation |
3 832 €
|
18,30 €
|
| Total des frais |
11 775 €
|
56,23 €
|
| Résultat net d’exploitation |
95 862 €
|
457,79 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 107 637 € |
| Annuel par m² | 514,02 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 107 637 € |
| Annuel par m² | 514,02 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 7 943 € |
| Annuel par m² | 37,93 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 832 € |
| Annuel par m² | 18,30 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 11 775 € |
| Annuel par m² | 56,23 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 95 862 € |
| Annuel par m² | 457,79 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
209 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1920/2003
Prix
2 174 948 €
Prix par m²
10 386,40 €
Taux de capitalisation
4,41 %
RNE
95 862 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,45
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
LBR-2 - Résidentiel
Stationnement
7 places (33,43 places par 1 000 m² loué)
Façade
36 m sur N Water St
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Idéal pour les promeneurs (91)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | GREE-000004-000000-001483-S000000 | Évaluation totale | 673 190 € |
| Évaluation du terrain | 192 719 € | Impôts annuels | 7 943 € (37,93 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 480 471 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
GREE-000004-000000-001483-S000000
Évaluation du terrain
192 719 €
Évaluation des aménagements
480 471 €
Évaluation totale
673 190 €
Impôts annuels
7 943 € (37,93 €/m²)
Année d’imposition
2024
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