6 Avenue De Verdun Local commercial | 162 m² | À louer | 73100 Aix-les-Bains

LOCAL COMMERCIAL/PROFESSIONNEL A LOUER CENTRE VILLE AIX LES BAINS- 6AV de Verdun Idéalement situé en plein coeur d'Aix les Bains, dans une rue particulièrement commerçante et dynamique, ce local d'une surface de plus de 162m² offre de nombreuses possibilités d'exploitation pour une activité commerciale, tertiaire, médicale ou de services. Le bien se compose au RDC : d'un vaste hall d'accueil, de 4 pièces, de 2 bureaux, d'un wc, d'une buanderie, d'un dégagement avec escalier permettant accès étage / A l'Etage : d'un grand espace ouvert avec balcon, d'un wc, d'une cuisine avec balcon. En complément, ce local bénéficie d'un garage privatif et de 2 caves Chauffage et eau chaude collectifs (compris dans les charges) Disponibilité au 01/07/2026 CONDITIONS DU BAIL * LOYER MENSUEL : 4000 €/mois hors taxes (loyer payable par trimestre civil d'avance) *CHARGES LOCATIVES MENSUELLES : 590 € *REGIME FISCAL : T.V.A = non soumis *TAXE FONCIERE : à la charge du preneur * DEPOT DE GARANTIE : 3 mois de loyer hors charges, hors taxes HONORAIRES COMMERCIALISATION : 12% du loyer annuel hors taxes à la charge du preneur (inclus rédaction de bail)