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598-608 S Smith Ave S Local d’activités | 360 m² | À louer | Saint Paul, MN 55107
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Just across the bridge from downtown St. Paul, minutes from restaurants, breweries, and river trails. Tenants get urban convenience without downtown
- The property combines classic character with updated systems — offering authenticity alongside modern efficiency.
- Full-size garage makes loading, unloading, and production logistics seamless
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 360 m² | Négociable | 251,98 € /m²/an 21,00 € /m²/mois 90 596 € /an 7 550 € /mois | Négociable |
1er étage
Location: West Side, St. Paul – Just Across the Bridge from Downtown Flexible industrial or creative space; we have 1,792 to 3,800 sq. ft. available, adaptable to fit your needs. This space is perfect for agencies, small manufacturers, creative studios, fabrication, food production, production workshops, and more! Features: Size: 1,792 – 3,860 sq. ft. (adjustable based on tenant needs) Access: Drive-in full size garage access for easy loading/unloading Parking: Ample street parking available and private lot potentially available for night and weekend parking Location: Minutes from downtown St. Paul, just across the bridge. Close to restaurants, breweries, parks, and nature trails Lease Rate: $21.50 – $28.00/SF/yr Build-to-Suit: Will support custom build out and tenant improvement allowance Open floor plan with flexible layout options Ideal For: Creative studio (photography, video production, design) Media Agency Light manufacturing & fabrication Maker spaces & workshops Specialty food production Co-op Cafe Distillery Brewery Boutique Woodworking & metalworking Small-scale distribution Art studio Events Workshop Gallery Event space Formerly occupied since 1971, this is a rare opportunity to occupy a classic space—recently remodeled with high efficiency lights, HVAC, windows, fiber internet. Adaptable space in a prime location with drive-in access. Available April 1st. Interested? Please send us a note with the following: -Your business name -Square footage needs -Monthly rent budget -What will the space be used for Thanks for looking! Steve
- Espace en excellent état
- 1 accès plain-pied
- Climatisation centrale
- Connectivité Wi-Fi
- Éclairage d’urgence
- Plug & Play
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Espace d’angle
- Accessible fauteuils roulants
- Full size garage access, minutes from downtown
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Abc Auto Body
- Automobile
- 1
- Local
- GG Salon & Spa
- Services
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- High Bridge Tattoo & Laser
- Services
- 1
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| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Abc Auto Body | Automobile | 1 | Local |
| GG Salon & Spa | Services | 1 | - |
| High Bridge Tattoo & Laser | Services | 1 | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 360 m² | Surface commerciale utile | 372 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1906/2025 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Espace total disponible | 360 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 372 m² |
| Année de construction/rénovation | 1906/2025 |
À PROPOS DU BIEN
Position your business just across the river from downtown St. Paul in a flexible 1,792–3,860 sq. ft. commercial space. Zoned for commercial use within the Smith Avenue mixed-use corridor, this property is ideal for creative studios, light manufacturing, specialty food production, or boutique retail. Featuring a full drive-in garage, recent upgrades (HVAC, windows, lighting, fiber internet), and customizable layouts, it’s a rare opportunity to secure a versatile property with both history and modern efficiency in a great neighborhood. Detailed Breakdown: Size: 1,792–3,860 sq. ft. (adjustable based on tenant needs) Zoning / Land Use: Commercial (within Smith Avenue Mixed-Use Corridor Plan) Access: Drive-in full-size garage for easy loading/unloading Parking: Ample street parking; optional private lot Upgrades: High-efficiency lighting, HVAC, windows, fiber internet Location: Minutes from downtown St. Paul; near restaurants, breweries, river trails Lease Rate: $21.50–$28.00/SF/yr Build-to-Suit: Tenant improvements and custom build-outs supported Layout: Open floor plan with flexible configuration Perfect For: Creative studios • Media agencies • Maker spaces • Light manufacturing • Specialty food production • Distillery/Brewery • Boutique retail • Co-op/Café • Art studios • Gallery/Event use History: Occupied since 1971, now available after a fresh remodel. Move-in ready October 1st. Interested? Please send: -Business name -Square footage needs -Monthly rent budget -Intended use
- Ligne d’autobus
- Signalisation
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