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5937-5957 Avalon Blvd Immeuble residentiel 22 lots 4 654 800 € (211 582 €/Lot) Taux de capitalisation 8,03 % Los Angeles, CA 90003
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- PRICE REDUCED $595,000!
- 8% Cap Rate on Current Income
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 5937-5957 Avalon Blvd est un établissement à usage mixte composé d'un étage d'appartements répartis sur un niveau de commerces et de commerces en front de rue construit en 1920. La propriété totalise 28 648 pieds carrés bruts et comprend (13) studios et une salle de bain, (9) unités d'une chambre/une salle de bain, (5) unités commerciales et (3) unités commerciales, totalisant 764 pieds carrés par unité. La propriété comprend un petit parking pour environ 13 voitures qui est loué auprès de la propriété adjacente, située à côté de la 59e place Est. De plus, la propriété est située dans une zone d'opportunité qualifiée fédérale.
Située sur un terrain de plus de 16 000 pieds carrés, cette propriété de construction à faible densité datant des années 1920 est la seule grande propriété à usage mixte des environs immédiats. La propriété est construite à ossature de bois et en stuc. Toutes les unités et les locataires commerciaux/commerciaux ont des compteurs de gaz et d'électricité séparés ainsi que
chauffe-eau individuels. Tous les baux commerciaux et de détail sont bruts, les locataires ne payant que le loyer et les services publics. Le bail de détail moyen est de 2,17$ le pied carré brut et les espaces industriels sont loués à une moyenne de 1,52$ le pied carré brut. Le vendeur prévoit de convertir un magasin de détail (unité 5939) en deux unités ADU qui seraient chacune des appartements de deux chambres.
Située sur un terrain de plus de 16 000 pieds carrés, cette propriété de construction à faible densité datant des années 1920 est la seule grande propriété à usage mixte des environs immédiats. La propriété est construite à ossature de bois et en stuc. Toutes les unités et les locataires commerciaux/commerciaux ont des compteurs de gaz et d'électricité séparés ainsi que
chauffe-eau individuels. Tous les baux commerciaux et de détail sont bruts, les locataires ne payant que le loyer et les services publics. Le bail de détail moyen est de 2,17$ le pied carré brut et les espaces industriels sont loués à une moyenne de 1,52$ le pied carré brut. Le vendeur prévoit de convertir un magasin de détail (unité 5939) en deux unités ADU qui seraient chacune des appartements de deux chambres.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 654 800 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 211 582 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,15 ha |
| Taux de capitalisation | 8,03 % | Surface de l’immeuble | 2 958 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.04 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 22 | Année de construction | 1920 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | CM - Fabrication commerciale, vente en gros, stockage, cliniques, fabrication limitée, usages limités C2, usages R3. | ||
| Prix | 4 654 800 € |
| Prix par lot | 211 582 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,03 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.04 |
| Nb de lots | 22 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,15 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 958 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1920 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | CM - Fabrication commerciale, vente en gros, stockage, cliniques, fabrication limitée, usages limités C2, usages R3. |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 13 | 896,05 € | 34 - 38 |
| 1+1 | 9 | 1 155 € | 46 - 48 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6006-032-028 | Évaluation totale | 4 114 490 € |
| Évaluation du terrain | 1 226 010 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 888 480 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6006-032-028
Évaluation du terrain
1 226 010 €
Évaluation des aménagements
2 888 480 €
Évaluation totale
4 114 490 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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5937-5957 Avalon Blvd
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