Shops on Pine (J) @ Mosaic 590 Pine Ave Local commercial 2 233 m² Immeuble 4 étoiles À vendre Long Beach, CA 90802 3 726 346 € (1 668,54 €/m²) Taux de capitalisation 7,50 %

* Façade importante et très fréquentée — Shops on Pine @ Mosaic (bâtiment J) est l'une des zones les plus fréquentées (véhicules et piétons) du quartier et de la zone commerciale de Mosaic, étant donné l'intégralité de sa façade importante sur l'avenue Pine, aux intersections signalisées de la 5e rue et de la 6e rue
* Opportunité de valeur ajoutée avec un potentiel de hausse important — Avec un taux d'occupation de ± 52 % et étant donné que l'armée américaine et les forces armées américaines sont nettement inférieures au loyer du marché, cette partie présente une opportunité de valeur ajoutée légitime à court et à long terme grâce à la location de locaux vacants et à la réduction du loyer de l'armée et des forces armées américaines par rapport au loyer du marché
* Loyers bien inférieurs au marché — L'armée américaine et les forces armées américaines, qui constituent la majorité de la GLA en place, se situent bien en deçà des niveaux du marché, soit environ 26 % inférieurs au marché
* Croissance significative des revenus — Grâce à la location de locaux vacants, à l'augmentation intégrée des loyers et à la réduction des loyers inférieurs au niveau du marché, le bénéfice net d'exploitation devrait s'améliorer considérablement au cours de la période de détention prévue * Le NOI devrait augmenter de plus de 512 000 dollars (175 %) une fois stabilisé (année 3) et de plus de 695 000 dollars (238 %) sur la période de détention prévue sur 10 ans avec un TCAC de ± 13 % * En supposant une occupation de 100 % aux loyers du marché, Forma NOI pourrait dépasser 791 000$, soit un taux de capitalisation de plus de 11 % sur la base de l'offre actuelle/du prix catalogue