Development Opportunity along I-15 at Exit 8 590 N Virgin Acres Blvd Lot | Terrain commercial | 728,84 ha | À vendre | Littlefield, AZ 86432

Le site se trouve sur un terrain en pente douce du nord au sud à une pente d'environ 2 %. Il n'y a pas de considérations géotechniques de surface extraordinaires. Le sol est constitué de sable avec un mélange de galets. La végétation est minimale, ce qui ne pose aucun problème d'arrachage ou de défrichage anormal. Il n'y a aucune considération en matière d'accès à la propriété. L'Interstate 15 divise le terrain, avec environ trois kilomètres de façade autoroutière de chaque côté. L'autoroute 91 est parallèle à l'I-15 sur la partie sud du site, offrant un accès pavé à la partie sud du site. Des routes pavées et en gravier sont situées dans la partie nord du site. La limite sud de la propriété surplombe pour l'essentiel la rivière Virgin depuis une falaise s'élevant à une centaine de pieds au-dessus de la rivière. La rivière Virgin constitue une ceinture verte naturelle qui abrite de nombreuses espèces d'oiseaux locales et d'oiseaux migrateurs. On peut observer des faisans, des cailles, des roadrunners, des oies du Canada, des canards migrateurs et parfois des sangliers dans la ceinture verte. Les vues depuis le bluff sont extraordinaires. Les hautes montagnes de la région sauvage de Paiute offrent une toile de fond exaltante depuis la falaise. Les terres situées entre le fleuve et les montagnes sont des terres fédérales administrées par le Bureau of Land Management. Les terres fédérales bordent toute la limite ouest du bien et la majeure partie de la frontière nord. Ces terres fédérales se trouvent dans la zone de pente du barrage Beaver qui suscite de graves préoccupations environnementales. Inutile de dire qu'il est très peu probable que ces terres soient un jour mises en valeur. La limite est de la partie nord se trouve sur une haute falaise surplombant la petite ville de Beaver Dam. Les montagnes de Beaver Dam et les montagnes de Paiute Wilderness constituent une toile de fond spectaculaire pour admirer la vue depuis cette falaise. Une route pavée et une route en gravier traversent la propriété. ZONAGE, PLAN DIRECTEUR, PERMIS DE CONSTRUIRE L'Arizona Strip est situé dans le comté de Mohave. Le comté de Mohave possède un bureau satellite à Beaver Dam. Les bureaux du département du bâtiment se trouvent à Kingman, en Arizona. Le département du bâtiment du comté de Mohave est très coopératif. Le coût d'un permis de construire unifamilial dans le comté de Mohave est faible. Le permis pour une maison de 1 500 pieds carrés avec un garage pour 2 voitures coûtera environ 1 515$. Le plan directeur actuel, qui recouvre le site, prévoit environ 400 acres de façade autoroutière, zonés commerciaux ; 760 acres sont zonés résidentiels à haute densité (12 à 25 unités par acre) ; 360 acres sont zonés résidentiels à densité moyenne (5 à 12 unités par acre) ; et 320 acres sont zonés résidentiels à faible densité (1 à 5 unités par acre). Comparativement à la plupart des régions métropolitaines, les changements de zonage sont relativement faciles à obtenir. Le site est parfaitement adapté à l'afflux continu en provenance des États du nord et du Canada (oiseaux des neiges) qui souhaitent passer l'hiver dans le sud. En outre, les logements abordables prévus sur le site seront extrêmement intéressants pour les travailleurs employés à Saint-George et à Mesquite. Del Webb vend environ 200 maisons par an à environ 13 km de ce site. SERVICES PUBLICS Beaver Dam compte des écoles primaires, intermédiaires et secondaires. Il y a une caserne de pompiers à moins d'un kilomètre du site. Il y a un hôpital médical régional à proximité, à Mesquite, le centre médical régional de Mesa View, qui possède un centre de traitement des douleurs thoraciques agréé, et à Saint-George, le centre médical régional Dixie, qui propose des services de chirurgie cardiovasculaire (à cœur ouvert). Les temps de trajet pour se rendre à ces soins médicaux spécialisés ne sont pas vraiment différents de ceux de Las Vegas. FAIRE DU SHOPPING Des épiceries, des quincailleries, du bois d'œuvre et des magasins de détail divers se trouvent à Mesquite, tout comme Wal-Mart. St. George possède deux magasins Wal-Marts : un Costco, un Dillard's, un Home Depot, un Lowe's, un Best Buy, un Pier One, un TJ Maxx, un Bed, Bath & Beyond, un Michaels, Ross, Target, Ethan Allen, Ashley Furniture, Boulevard Furniture et bien d'autres encore. Amazon possède plusieurs installations avec plus de 2 000 000 pieds carrés d'espace d'entreposage dans la région de Las Vegas et de Saint-George, offrant probablement à cette communauté la livraison le jour même de milliers d'articles. DIVERTISSEMENT ET RESTAURATION Mesquite possède plusieurs casinos. L'Oasis Hotel & Casino, Casablanca, Virgin River, le Rising Star Sports Ranch Resort et d'autres établissements proposant des jeux et des machines à sous. Vous trouverez de nombreux restaurants, allant de la cuisine raffinée à la cuisine décontractée, à Mesquite, ainsi que 2 salles de cinéma multiplex. St. George propose plusieurs salles de cinéma et de nombreux restaurants, notamment : Outback, JB's, Ruby Tuesday's, Shoney's, Denny's et bien d'autres encore. De toute évidence, l'industrie de la restauration rapide est très présente à Mesquite et à Saint-George. Il existe également de nombreux restaurants ethniques, tels que des restaurants mexicains, chinois, italiens et thaïlandais. SPORTS ET ACTIVITÉS RÉCRÉATIFS Le golf est un élément promotionnel clé de la région. Le parcours de golf Hamilton Ranch est situé à Beaver Dam. Mesquite possède sept parcours de golf. The Oasis, The Vistas, The Palms, The Casablanca, FalconRidge, Coyote Willows et Wolf Creek. Il existe plusieurs parcours de golf à Saint-Georges et dans les environs. Les golfeurs passionnés ne seront pas à court de défis ou de moments de détente dans cette région. Jouez au ballon ! ? Vous aimez courir ? Vous aimez participer à des compétitions ? Des compétiteurs d'athlétisme de tout le pays se réunissent chaque année à St. George pour tester leurs habiletés de groupe d'âge les uns contre les autres à St. Mesquite organise une gamme complète de tournois de softball pour tous les groupes d'âge tout au long de l'année. Il existe de nombreuses ligues sportives organisées couvrant une gamme complète de sports de compétition auxquels les jeunes et les moins jeunes sont invités à participer. Vous aimez faire du camping et de la randonnée ? En parcourant seulement huit kilomètres au nord du site sur l'I-15, l'autoroute entre dans les gorges de la Virgin River, une route très pittoresque serpentant à travers des falaises de haute montagne. L'autoroute suit la rivière Virgin qui traverse la gorge. Gardez un œil attentif ! La gorge abrite des moutons du désert Big Horn, que l'on voit souvent paître le long de l'étroite bande de terre le long de l'autoroute. Plus loin dans la gorge se trouve le terrain de camping Cedar Pocket. Il y a des campings au bord de la rivière Virgin qui peuvent être utilisés toute l'année. Juste au-dessus de Saint-George se trouve l'entrée ouest du parc national de Zion et des canyons de Kolob. Ici, vous pouvez parcourir plusieurs sentiers de canyon et, pour les plus téméraires, une randonnée jusqu'à l'arche de Kolob en grès naturel de 350 pieds ou une randonnée dans The Narrows vous attendent. Des expériences étranges attendent le voyageur au White Rock, dans les Virgin Mountains, à l'extérieur de Mesquite. Ici, si vous savez où vous arrêter, des objets, y compris votre voiture, vont monter en pente ! À quelques minutes en voiture de Mesquite se trouve Whitney Pocket, qui offre une expérience de camping relaxante dans le désert de montagne. Pour les aventuriers à quatre roues, explorez la rive nord du Grand Canyon, accessible par des routes accidentées facilement accessibles depuis Saint-George. Restez près de chez vous sur votre véhicule à quatre roues en explorant les montagnes et les déserts facilement accessibles depuis le site.