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590-594 Galleria Dr Local commercial 5 757 m² 100 % Loué À vendre Johnstown, PA 15904 4 893 197 € (849,95 €/m²) Taux de capitalisation 8 %
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Informations principales sur l'investissement
- Mark-to-Market & NNN Upside: In-place rents ~30%–50% below market; NNN rents estimated at $11–$14/SF
- Proven Tenant Longevity: Staples (33 years), Dunham’s Sports (27 years), Verizon (recent extension)
- Landlord-Friendly Leases: Pass-through and fixed reimbursements provide predictable income and easy management
- Recent 5-Year Extensions: All tenants recently extended, reducing rollover risk and stabilizing cash flow
- Strong Sales Performance: Dunham’s Sports reports strong annual sales.
Résumé analytique
AMC Real Estate Investment Services is pleased to present this 100% occupied ±61,968 SF three-tenant power center located at 590 Galleria Drive, Johnstown, PA. Anchored by Dunham’s Sports and leased to Staples and Verizon, all tenants have recently executed 5-year lease extensions, providing stabilized cash flow and a ±5.1-year WALT. Staples has operated at the site for 32+ years, with Dunham’s Sports in its 27th year of occupancy, demonstrating long-term site durability.
The property features rare US-219 frontage with exposure to 30,000+ VPD and signalized access at the Galleria Drive interchange (14,000+ VPD). In-place rents are 30%–50% below market, offering significant mark-to-market and NNN upside. Offered at an 8.0% cap rate, this is a stabilized, institutional-quality power center in a supply-constrained retail corridor.
The property features rare US-219 frontage with exposure to 30,000+ VPD and signalized access at the Galleria Drive interchange (14,000+ VPD). In-place rents are 30%–50% below market, offering significant mark-to-market and NNN upside. Offered at an 8.0% cap rate, this is a stabilized, institutional-quality power center in a supply-constrained retail corridor.
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Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Surface de l’immeuble
5 757 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1993
Prix
4 893 197 €
Prix par m²
849,95 €
Taux de capitalisation
8 %
RNE
391 456 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,25
Surface du lot
2,29 ha
Zonage
C-2 - Commercial
Stationnement
315 places (54,72 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Signalisation
Fairly walkable
40/100
Exceptionally drivable
100/100
Somewhat bikeable
20/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 050-116616 | Évaluation des aménagements | 303 188 € |
| Évaluation du terrain | 492 267 € | Évaluation totale | 795 455 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
050-116616
Évaluation du terrain
492 267 €
Évaluation des aménagements
303 188 €
Évaluation totale
795 455 €
Contacts
-
Angelo Iacobelli -
Corbin Montpas -
AMC Commercial Real Estate Investment Services
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
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Présenté par
590-594 Galleria Dr
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