Holly Avenue Apartments | 583 Holly Ave
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Holly Avenue Apartments 583 Holly Ave Immeuble residentiel 8 lots 998 865 € (124 858 €/Lot) Saint Paul, MN 55102
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Compteurs de services publics séparés pour le gaz/le chauffage et l'électricité
- Principalement des contrats de location MTM
- Boiseries et planchers de bois d'origine préservés, hauts plafonds de 10 pieds
- Entrées séparées pour une sécurité accrue
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Contactez Nate Schammel pour plus d'informations sur la propriété, les finances et les visites.
651-955-4255
nate@mrgrealtypartners.com
——————————————————-—————————-—————-
Les données financières et les détails sont disponibles dans OM sous « Due Diligence »
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Ce brownstone historique de 8 logements situé à St. Paul's Summit-University comprend un mélange d'unités de 7 à 2 chambres et 1 à 1 chambre, chaque unité étant dotée de plafonds de 10 pieds, de parquet, de boiseries naturelles, d'entrées séparées et de détails originaux préservés tels que des buffets intégrés et des balcons extérieurs. La plupart des 2 lits sont utilisés comme 3 lits (ou plus de 2 salon/bureau) en raison de leurs espaces salle à manger et salon séparés.
Emplacement recherché et accessible à pied à proximité des restaurants et des magasins, le stationnement hors voirie crée une forte demande locative.
Espace de rangement spacieux pour le propriétaire au sous-sol avec salle de bain brute et machines à laver.
Les investisseurs minimisent leurs dépenses et se protègent contre le risque d'inflation des services publics, les locataires payant toutes les dépenses de gaz (chauffage) et la plupart des dépenses d'électricité.
Les loyers sont inférieurs à ceux du marché et tous les locataires sont actuellement en MTM, ce qui donne aux investisseurs la flexibilité de mettre en œuvre leurs propres baux et procédures après la clôture.
651-955-4255
nate@mrgrealtypartners.com
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Les données financières et les détails sont disponibles dans OM sous « Due Diligence »
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Ce brownstone historique de 8 logements situé à St. Paul's Summit-University comprend un mélange d'unités de 7 à 2 chambres et 1 à 1 chambre, chaque unité étant dotée de plafonds de 10 pieds, de parquet, de boiseries naturelles, d'entrées séparées et de détails originaux préservés tels que des buffets intégrés et des balcons extérieurs. La plupart des 2 lits sont utilisés comme 3 lits (ou plus de 2 salon/bureau) en raison de leurs espaces salle à manger et salon séparés.
Emplacement recherché et accessible à pied à proximité des restaurants et des magasins, le stationnement hors voirie crée une forte demande locative.
Espace de rangement spacieux pour le propriétaire au sous-sol avec salle de bain brute et machines à laver.
Les investisseurs minimisent leurs dépenses et se protègent contre le risque d'inflation des services publics, les locataires payant toutes les dépenses de gaz (chauffage) et la plupart des dépenses d'électricité.
Les loyers sont inférieurs à ceux du marché et tous les locataires sont actuellement en MTM, ce qui donne aux investisseurs la flexibilité de mettre en œuvre leurs propres baux et procédures après la clôture.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
136 210 €
|
131,09 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
6 811 €
|
6,56 €
|
| Revenu brut effectif |
129 399 €
|
124,54 €
|
| Taxes |
21 752 €
|
20,94 €
|
| Frais d’exploitation |
35 826 €
|
34,48 €
|
| Total des frais |
57 578 €
|
55,42 €
|
| Résultat net d’exploitation |
71 821 €
|
69,12 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 136 210 € |
| Annuel par m² | 131,09 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 811 € |
| Annuel par m² | 6,56 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 129 399 € |
| Annuel par m² | 124,54 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 21 752 € |
| Annuel par m² | 20,94 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 35 826 € |
| Annuel par m² | 34,48 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 57 578 € |
| Annuel par m² | 55,42 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 71 821 € |
| Annuel par m² | 69,12 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 998 865 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 124 858 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 039 m² |
| Nb de lots | 8 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1890/1981 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zonage | Multi-Family - Multi-Family | ||
| Prix | 998 865 € |
| Prix par lot | 124 858 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 039 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1890/1981 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zonage | Multi-Family - Multi-Family |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Planchers en bois
- Étagères encastrées
- Salle à manger
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 1 001 € | 74 |
| 2+1 | 7 | 1 306 € | 111 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 01-28-23-23-0093 | Évaluation totale | 1 216 664 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 141 792 € (2023) | Impôts annuels | 21 752 € (20,94 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 074 872 € (2023) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
01-28-23-23-0093
Évaluation du terrain
141 792 € (2023)
Évaluation des aménagements
1 074 872 € (2023)
Évaluation totale
1 216 664 € (2023)
Impôts annuels
21 752 € (20,94 €/m²)
Année d’imposition
2025
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