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5826 Lauretta St Immeuble residentiel 5 lots 2 001 965 € (400 393 €/Lot) Taux de capitalisation 4,30 % San Diego, CA 92110
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Informations principales sur l'investissement
- 1993 construction featuring large condo level quality units
- Tremendous value add opportunity to convert garages into multiple ADU units
- New roof in 2025
- Upside in rents through renovation program
- 7 single car garages plus 6 off street parking spots
Résumé analytique
Premium USD location, premium product, premium value add and upside potential! 5826 Lauretta is a 1993 construction, condo level quality property. The asset boasts large mostly 2BR 2BA floor plans, with a 3BR also included. The units feature fireplaces in most, balconies, and select units have great views. There is a considerable amount of upside in the rents, making this a great value add investment. A new roof placed in 2025 means a huge expense off the table for the buyer! The significant upside in the property can be found with the 7 single car garages, which can be converted into multiple ADUs, likely 3 at minimum. And the best thing is, there is an additional 6 off street parking spots at the property, meaning a buyer can add units and still retain significant parking. Contact Florian Sighe for more info today! 619-894-3030 | florian@thebrowargroup.com. (Buyer to verify all contained herein to be accurate and true, Seller and Listing Agent/Broker make no representations or warranties)
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
135 927 €
|
336,97 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 078 €
|
10,11 €
|
| Revenu brut effectif |
131 849 €
|
326,86 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
45 922 €
|
113,84 €
|
| Résultat net d’exploitation |
85 927 €
|
213,01 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 135 927 € |
| Annuel par m² | 336,97 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 078 € |
| Annuel par m² | 10,11 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 131 849 € |
| Annuel par m² | 326,86 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 45 922 € |
| Annuel par m² | 113,84 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 85 927 € |
| Annuel par m² | 213,01 € |
Informations sur l’immeuble Sous séquestre
| Prix | 2 001 965 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 400 393 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 4,30 % | Surface du lot | 0,05 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.7 | Surface de l’immeuble | 403 m² |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1993 |
| Zonage | R4 | ||
| Prix | 2 001 965 € |
| Prix par lot | 400 393 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,30 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.7 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 403 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1993 |
| Zonage | R4 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 3 | - | 79 - 84 |
| 2+1.5 | 1 | - | 79 |
| 3+2 | 1 | - | 93 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 436-412-13 | Évaluation des aménagements | 426 484 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 222 484 € (2026) | Évaluation totale | 648 968 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
436-412-13
Évaluation du terrain
222 484 € (2026)
Évaluation des aménagements
426 484 € (2026)
Évaluation totale
648 968 € (2026)
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