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Kos Apartments 5816 14th Ave NW Immeuble residentiel 5 lots 1 485 329 € (297 066 €/Lot) Taux de capitalisation 5,26 % Seattle, WA 98107
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Informations principales sur l'investissement
- Five unit Ballard apartment building offered at a 5.26% current cap, expanding to a 6.8% renovation cap rate
- The market supports a $2,625 rent target for renovated units which is a $653 per unit lift over current non-renovated units
- LR3 RC (M1) zoning preserves long term development optionality
- All units are 2BD/2BTH at 990 SF, a large unit configuration in comparison to the Ballard multifamily inventory
- Copper plumbing, GE panels, and double pane vinyl windows limit capital investment to purely cosmetic interior renovations
Résumé analytique
Kos Apartments is a five unit multifamily property located in the Ballard neighborhood of Seattle. All five units are two bedroom, two bathroom residences averaging 990 square feet, positioned on a 5,100 square foot LR3 RC (M1) zoned lot. The property was constructed in 1978 and features wood frame construction, double pane vinyl windows, copper plumbing, and five dedicated parking stalls including four carport stalls.
Two of the five units have been renovated and are leased at rents approaching market. The remaining three units are in original condition and leased month to month, with two tenants in place since 2011. This tenant structure presents a clean path for a renovation value-add play: as legacy tenants turn, a new owner can renovate the units to the same finish level as the two renovated units, supporting a renovated rent target of $2,550 per unit and a 6.7% proforma cap rate. Ballard continues to see strong rental demand driven by proximity to downtown Seattle, Fremont, and the broader South Lake Union employment corridor, as well as walkable retail, waterfront access, and established transit connectivity.
Two of the five units have been renovated and are leased at rents approaching market. The remaining three units are in original condition and leased month to month, with two tenants in place since 2011. This tenant structure presents a clean path for a renovation value-add play: as legacy tenants turn, a new owner can renovate the units to the same finish level as the two renovated units, supporting a renovated rent target of $2,550 per unit and a 6.7% proforma cap rate. Ballard continues to see strong rental demand driven by proximity to downtown Seattle, Fremont, and the broader South Lake Union employment corridor, as well as walkable retail, waterfront access, and established transit connectivity.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
118 980 €
|
203,19 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 759 €
|
8,13 €
|
| Revenu brut effectif |
114 220 €
|
195,06 €
|
| Taxes |
15 299 €
|
26,13 €
|
| Frais d’exploitation |
20 721 €
|
35,39 €
|
| Total des frais |
36 021 €
|
61,51 €
|
| Résultat net d’exploitation |
78 200 €
|
133,55 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 118 980 € |
| Annuel par m² | 203,19 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 759 € |
| Annuel par m² | 8,13 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 114 220 € |
| Annuel par m² | 195,06 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 299 € |
| Annuel par m² | 26,13 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 20 721 € |
| Annuel par m² | 35,39 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 021 € |
| Annuel par m² | 61,51 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 78 200 € |
| Annuel par m² | 133,55 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 485 329 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 297 066 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 5,26 % | Surface de l’immeuble | 460 m² |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1978 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | LR3 RC (M1) | ||
| Prix | 1 485 329 € |
| Prix par lot | 297 066 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,26 % |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 460 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1978 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | LR3 RC (M1) |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 5 | 1 858 € | 92 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 276790-0265 | Évaluation totale | 1 456 914 € |
| Évaluation du terrain | 1 031 980 € | Impôts annuels | 15 299 € (33,27 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 424 933 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
276790-0265
Évaluation du terrain
1 031 980 €
Évaluation des aménagements
424 933 €
Évaluation totale
1 456 914 €
Impôts annuels
15 299 € (33,27 €/m²)
Année d’imposition
2025
Contacts
-
Michael Urquhart -
Brian Platt -
Ben Douglas -
Rowan Davis -
Paragon Real Estate Advisors
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Vidéos
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Présenté par
Kos Apartments | 5816 14th Ave NW
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