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Adamsburg Affordable Self Storage 58 Old Lincoln hwy Immeuble | 1 814 m² | Spécialité | À vendre 1 549 908 € | Taux de capitalisation 9,22 % | Irwin, PA 15642
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Informations principales sur l'investissement
- 9.22% cap rate on actual verified 2025 income — not projected. $165,991 NOI is documented in the seller's P&L; statement
- Unzoned parcels — no zoning designation exists on either parcel — add storage units, climate-controlled buildings, flex/contractor bays, or mixed-use
- Federally Designated Opportunity Zone: defer capital gains through reinvestment; potential tax-free appreciation after 10 years — a rare tax shelter l
- Approx. 250 additional units available via Flexospan buildout at $427,074 delivered — pushing stabilized NOI to Est. $295K–$340K and future value well
Résumé analytique
Adamsburg Affordable Self Storage & Flex is a fully operational, income-producing self-storage facility on Lincoln Highway (Route 30) in
Jeannette/Irwin, Westmoreland County, Pennsylvania. The facility comprises two locations — Adamsburg 1 (47 units) and Adamsburg 2 (69 units) —
totaling 116 storage and outdoor parking units. The 2025 Profit & Loss Statement confirms actual gross revenue of $206,220 and Net Operating Income
of $165,991. At the revised asking price of $1,800,000, the in-place cap rate is 9.22% on documented 2025 income — a return that compares favorably
against current self-storage market benchmarks.9.22% cap rate on actual verified 2025 income — not projected. $165,991 NOI is documented in the seller's P&L; statement. $36,000/yr office income is pure incremental upside — not in NOI. Capturing it pushes combined cap rate above 11% at $1,800,000
Jeannette/Irwin, Westmoreland County, Pennsylvania. The facility comprises two locations — Adamsburg 1 (47 units) and Adamsburg 2 (69 units) —
totaling 116 storage and outdoor parking units. The 2025 Profit & Loss Statement confirms actual gross revenue of $206,220 and Net Operating Income
of $165,991. At the revised asking price of $1,800,000, the in-place cap rate is 9.22% on documented 2025 income — a return that compares favorably
against current self-storage market benchmarks.9.22% cap rate on actual verified 2025 income — not projected. $165,991 NOI is documented in the seller's P&L; statement. $36,000/yr office income is pure incremental upside — not in NOI. Capturing it pushes combined cap rate above 11% at $1,800,000
Informations sur l’immeuble Sous contrat
| Prix | 1 549 908 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par m² | 854,45 € | Surface du lot | 2,83 ha |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Surface de l’immeuble | 1 814 m² |
| Taux de capitalisation | 9,22 % | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Spécialité | Année de construction/rénovation | 2001/2016 |
| Sous-type de bien | Entreposage libre-service | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | None - There is no zoning | ||
| Prix | 1 549 908 € |
| Prix par m² | 854,45 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 9,22 % |
| Type de bien | Spécialité |
| Sous-type de bien | Entreposage libre-service |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 2,83 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 814 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 2001/2016 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | None - There is no zoning |
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
20/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 01-01-08-0-034 | Évaluation des aménagements | 37 956 € |
| Évaluation du terrain | 20 605 € | Évaluation totale | 58 561 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
01-01-08-0-034
Évaluation du terrain
20 605 €
Évaluation des aménagements
37 956 €
Évaluation totale
58 561 €
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Adamsburg Affordable Self Storage | 58 Old Lincoln hwy
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