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Adamsburg Affordable Self Storage 58 Old Lincoln hwy Immeuble | 1 814 m² | Spécialité | À vendre 1 664 818 € | Taux de capitalisation 8,27 % | Irwin, PA 15642
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Informations principales sur l'investissement
- ¦ 8.74% cap rate on actual 2025 income — verified by Profit & Loss Statement. This is not projected or modeled income. The $165,991 NOI is documented
- Federally Designated Opportunity Zone: defer capital gains through reinvestment; potential tax-free appreciation after 10 years — a rare tax shelter l
- Approx. 250 additional units available via Flexospan buildout at $427,074 delivered — pushing stabilized NOI to Est. $295K–$340K and future value well
- $1,900,000 is a $405,000 discount to the seller's own stated value — the 2025 P&L; values this facility at $2,305,430 at a 7.2% cap rate.
- Unzoned parcels — no zoning designation exists on either parcel — add storage units, climate-controlled buildings, flex/contractor bays, or mixed-use
Résumé analytique
Adamsburg Affordable Self Storage & Flex is a fully operational, income-producing self-storage facility on Lincoln Highway (Route 30) in
Jeannette/Irwin, Westmoreland County, Pennsylvania. The facility encompasses two adjacent locations — Adamsburg 1 (47 units) and Adamsburg 2
(69 units) — totaling 116 storage and outdoor parking units across approximately 7 acres. The 2025 Profit & Loss Statement confirms actual gross
revenue of $206,220 and a Net Operating Income of $165,991 — an 8.74% cap rate on the $1,900,000 asking price. The seller's own P&L; values the
property at $2,305,430 using a 7.2% cap rate, making $1,900,000 a $405,000 discount to stated value. Additional projected income of $36,000/yr from
the 100 Main St office building is not included in the NOI and represents purely incremental upside.
Jeannette/Irwin, Westmoreland County, Pennsylvania. The facility encompasses two adjacent locations — Adamsburg 1 (47 units) and Adamsburg 2
(69 units) — totaling 116 storage and outdoor parking units across approximately 7 acres. The 2025 Profit & Loss Statement confirms actual gross
revenue of $206,220 and a Net Operating Income of $165,991 — an 8.74% cap rate on the $1,900,000 asking price. The seller's own P&L; values the
property at $2,305,430 using a 7.2% cap rate, making $1,900,000 a $405,000 discount to stated value. Additional projected income of $36,000/yr from
the 100 Main St office building is not included in the NOI and represents purely incremental upside.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 664 818 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par m² | 917,80 € | Surface du lot | 2,83 ha |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Surface de l’immeuble | 1 814 m² |
| Taux de capitalisation | 8,27 % | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Spécialité | Année de construction/rénovation | 2001/2016 |
| Sous-type de bien | Entreposage libre-service | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | None - There is no zoning | ||
| Prix | 1 664 818 € |
| Prix par m² | 917,80 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 8,27 % |
| Type de bien | Spécialité |
| Sous-type de bien | Entreposage libre-service |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 2,83 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 814 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 2001/2016 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | None - There is no zoning |
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Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
20/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 01-01-08-0-034 | Évaluation des aménagements | 38 624 € |
| Évaluation du terrain | 20 968 € | Évaluation totale | 59 592 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
01-01-08-0-034
Évaluation du terrain
20 968 €
Évaluation des aménagements
38 624 €
Évaluation totale
59 592 €
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Adamsburg Affordable Self Storage | 58 Old Lincoln hwy
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