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Multi-Tenant IND Investment or Owner/User 5793 Skylane Blvd Industriel/Logistique 1 469 m² 42 % Loué À vendre Windsor, CA 95492 2 792 482 € (1 900,72 €/m²) Taux de capitalisation 7,04 %
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Résumé analytique
• 15,814+/- Sq. Ft. building on 50,530+/- Sq. Ft. (1.16+/- AC) parcel
• 9,227+/- Sq. Ft. currently vacant (58%) providing lease-up opportunity
• Existing income from U.S. Government (FAA) and Educational Media Foundation (K-LOVE)
• In-place rents approximately $1.69–$1.71/Sq. Ft.
• FAA tenancy supported by proximity to Sonoma County Airport and specialized improvements
• Available for lease at $1.15/Sq. Ft. NNN
The Property presents a clear and executable value-add opportunity through the lease-up of 9,227 square feet of currently vacant space. Existing income from established tenants provides near-term cash flow, while lease-up allows for improved expense recovery through NNN lease structures on a majority of the building.
• 9,227+/- Sq. Ft. currently vacant (58%) providing lease-up opportunity
• Existing income from U.S. Government (FAA) and Educational Media Foundation (K-LOVE)
• In-place rents approximately $1.69–$1.71/Sq. Ft.
• FAA tenancy supported by proximity to Sonoma County Airport and specialized improvements
• Available for lease at $1.15/Sq. Ft. NNN
The Property presents a clear and executable value-add opportunity through the lease-up of 9,227 square feet of currently vacant space. Existing income from established tenants provides near-term cash flow, while lease-up allows for improved expense recovery through NNN lease structures on a majority of the building.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
225 041 €
|
153,18 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
225 041 €
|
153,18 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
28 519 €
|
19,41 €
|
| Résultat net d’exploitation |
196 522 €
|
133,76 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 225 041 € |
| Annuel par m² | 153,18 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 225 041 € |
| Annuel par m² | 153,18 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 28 519 € |
| Annuel par m² | 19,41 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 196 522 € |
| Annuel par m² | 133,76 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 792 482 € | Surface du lot | 0,47 ha |
| Prix par m² | 1 900,72 € | Surface utile brute | 1 469 m² |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Nb d’étages | 1 |
| Taux de capitalisation | 7,04 % | Année de construction | 1999 |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Hauteur libre du plafond | 4,88 m |
| Classe d’immeuble | B | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 8 |
| Zonage | IL - Industriel léger | ||
| Prix | 2 792 482 € |
| Prix par m² | 1 900,72 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 7,04 % |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,47 ha |
| Surface utile brute | 1 469 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1999 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 4,88 m |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 8 |
| Zonage | IL - Industriel léger |
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- K-LOVE
- Services éducatifs
- 189 m²
- 15,85 €
- Brut modifié
- Nov. 2026
- United States of America (FAA)
- Administration publique
- 423 m²
- 15,67 €
- Tous frais compris
- Sept. 2027
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| K-LOVE | Services éducatifs | 189 m² | 15,85 € | Brut modifié | Nov. 2026 | |
| United States of America (FAA) | Administration publique | 423 m² | 15,67 € | Tous frais compris | Sept. 2027 |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét. – A | 269 m² | Industriel/Logistique | - | Maintenant |
| 1er Ét. – D | 492 m² | Industriel/Logistique | - | Maintenant |
| 1er Ét. – E | 95 m² | Industriel/Logistique | - | Maintenant |
1er Ét. – A
| Surface |
| 269 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. – D
| Surface |
| 492 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. – E
| Surface |
| 95 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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1er Ét. – A
| Surface | 269 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Aménagement | - |
| Disponible | Maintenant |
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| Surface | 492 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Aménagement | - |
| Disponible | Maintenant |
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1er Ét. – E
| Surface | 95 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Aménagement | - |
| Disponible | Maintenant |
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Plutôt praticable à pied
30/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 164-150-033 | Évaluation des aménagements | 2 032 862 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 713 614 € (2025) | Évaluation totale | 2 746 476 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
164-150-033
Évaluation du terrain
713 614 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 032 862 € (2025)
Évaluation totale
2 746 476 € (2025)
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