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579 Armstrong Way Industriel/Logistique 2 070 m² À vendre Oakdale, CA 95361 3 574 978 € (1 726,76 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

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Résumé analytique

CoSol Commercial Real Estate and Link Commercial Property Group are pleased to present the exclusive sale of 579 Armstrong Way, Oakdale, California —a ±40,000 square foot single-tenant industrial property on 2.01 acres within the established Hi-Tech Business Park.
The property is fully occupied by Formulation Technology, LLC (FTI) under a five-year NNN lease that commenced December 5, 2025. The tenant is responsible for real estate taxes, property insurance, and utilities —delivering a predictable, low-management income stream.
The lease includes five (5) one-year renewal options with 2% annual rent increases. The tenant holds a Right of First Refusal to purchase the property. In December 2025, FTI was acquired by AAVIN Equity Advisors, adding institutional ownership depth to the tenancy.

OM_579_Armstrong FINAL

Informations sur l’immeuble

Prix	3 574 978 €	Classe d’immeuble	C
Prix par m²	1 726,76 €	Surface du lot	0,42 ha
Type de vente	Investissement triple net	Surface utile brute	2 070 m²
Taux de capitalisation	7 %	Nb d’étages	1
Conditions de vente	1031 Exchange Cession-bail	Année de construction/rénovation	1984/1988
Type de bien	Industriel/Logistique	Occupation	Mono

Prix	3 574 978 €
Prix par m²	1 726,76 €
Type de vente	Investissement triple net
Taux de capitalisation	7 %
Conditions de vente	1031 Exchange Cession-bail
Type de bien	Industriel/Logistique
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,42 ha
Surface utile brute	2 070 m²
Nb d’étages	1
Année de construction/rénovation	1984/1988
Occupation	Mono

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Carte

Plutôt praticable à pied

30/100

Très bien adapté aux voitures

80/100

Plutôt praticable en vélo

40/100

Source: Local Logic^®

Taxes foncières

N° de parcelle	Multiple 064-39-63 064-39-90 064-39-64	Évaluation des aménagements	1 914 651 €
Évaluation du terrain	284 523 €	Évaluation totale	2 199 174 €