35-Yr Ground Lease | Generational Leased Fee 5783 Manatee Ave W Lot | Terrain commercial | 0,35 ha | À vendre | 1 319 469 € | Bradenton, FL 34209

Faris Lee Investments est ravi de présenter une opportunité rare d'acquérir un intérêt foncier à bail à long terme dans un actif multi-locataires de premier plan, ancré par Starbucks, situé à Bradenton, en Floride—un marché en forte croissance au sein de la région métropolitaine Tampa–Sarasota–North Port (MSA). Cet intérêt foncier est soutenu par un bail foncier absolu NNN de 35 ans, avec un loyer annuel prévu d'augmenter à environ 62 000 $ en juillet 2025. Le bail inclut également des augmentations de loyer tous les cinq ans, basées sur le moindre entre 15 % ou l'augmentation cumulative de l'IPC, offrant ainsi une croissance des revenus intégrée et une protection contre l'inflation. Les améliorations locatives comprennent un bâtiment commercial multi-locataires de 627 m² (6 752 pieds carrés) équipé d'un drive-in, ancré par un Starbucks parmi les plus performants. Les revenus locatifs actuels générés par le bail s'élèvent à 205 000 $ par an, plaçant le loyer foncier à seulement 30 % du loyer total collecté. Cet écart significatif de loyer met en évidence une différence de valeur attrayante et indique un potentiel de valorisation à long terme à mesure que le bail foncier approche de sa maturité. Idéalement situé en tant que parcelle extérieure d'un centre commercial de 11 150 m² (120 000 pieds carrés) qui sera bientôt ancré par un ALDI de 4 645 m² (50 000 pieds carrés), la propriété se trouve à l'intersection de Manatee Avenue West (FL-64, 45 000 véhicules par jour) et 59th Street West (17 258 véhicules par jour), avec un accès direct et une visibilité depuis Manatee Avenue West, l'artère principale de Bradenton, FL. La zone commerciale est soutenue par des détaillants majeurs tels que Publix, Target, Planet Fitness et Bealls. Bradenton continue de démontrer une croissance dynamique, se classant 4e dans le rapport 2023 de U-Haul sur les destinations de déménagements aller simple et 2e aux États-Unis pour la croissance nette de la population en 2021. Avec l'absence d'impôt sur le revenu au niveau de l'État, une zone commerciale dense (plus de 148 000 résidents dans un rayon de 8 km) et un revenu moyen des ménages dépassant 111 000 $ dans un rayon de 1,6 km, la région offre un profil démographique convaincant. Cette offre représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif foncier à bail à long terme avec une valeur générationnelle, situé dans un marché floridien en forte croissance, sans responsabilité de gestion, et avec un potentiel significatif de création de valeur à long terme.