5774 Main St Lot | Terrain commercial | 0,1 ha | À vendre | 1 179 297 € | Sylvania, OH 43560

**RARE Opportunité de Réaménagement au Centre-Ville de Sylvania, OH.** Le terrain se situe à l'extrémité des deux blocs qui composent le centre-ville de Sylvania, OH. Le zonage B-3 du Quartier Central des Affaires permet des usages tels que des bars, des logements multifamiliaux, etc., avec une hauteur maximale des structures désormais fixée à 60 pieds. La ville est très motivée à voir un promoteur développer cette partie du centre-ville. Un TIF (Tax Increment Financing) a récemment été adopté et s'applique à ce terrain. Un fichier lié détaille les usages autorisés en B-3, ainsi qu'un lien vers un site web présentant les points d'intérêt et d'autres informations expliquant pourquoi ce terrain est une opportunité de développement de premier choix. Les SOMO Flats, situés à deux blocs, représentent un concept similaire qui pourrait être reproduit sur ce terrain si le promoteur acquiert également les propriétés adjacentes (appartenant à d'autres propriétaires). Le développement au centre-ville est en quelque sorte limité par des voies ferrées, un cimetière et des zones résidentielles. Le zonage a récemment été modifié pour permettre des structures allant jusqu'à 60 pieds de hauteur (peut-être que la ville autoriserait davantage pour le bon promoteur et le bon projet). Ce terrain fait partie du district de zonage B-3 et, avec le coin adjacent (non inclus, appartenant à un autre propriétaire), il constituerait un emplacement de choix pour un développement. Les coins sont stratégiques en immobilier commercial, tout comme la façade. Si un promoteur parvient à acquérir tous les terrains environnants (3 autour de celui-ci, appartenant à différents propriétaires), il disposerait d'un peu plus d'un acre, soit environ 310x150 pieds... les possibilités sont infinies et probablement très lucratives. Un garage de stationnement en sous-sol, similaire à celui des SOMO Flats à deux blocs, permettrait de maximiser le ROI en construisant de nombreuses unités tout en offrant un stationnement pour les locataires générant des revenus. Le centre-ville de Sylvania est une petite ville charmante et paisible avec de nombreuses destinations accessibles à pied et une multitude d'équipements à proximité. Le terrain se trouve à 3 blocs du poste de police, de la caserne de pompiers, de la bibliothèque, de 2 bars (un bar à whisky est prévu dans l'ancien atelier de rembourrage BelMain), du Chandler Cafe, de Main Street Sweets, d'Inside the Five, de J & G Pizza Palace, d’Upside Brewing et du Dallas Taproom. Mancy's ouvrira bientôt un nouveau restaurant à un bloc sur Main Street. Le centre-ville de Sylvania est actuellement en travaux dans le cadre d’un projet d’amélioration des infrastructures de 2 millions de dollars. Le projet ODOT de Monroe Street/US 23, d’une valeur de 30 millions de dollars, augmentera certainement la valeur de la zone dans un avenir proche. Plummer Park et une piscine publique sont également à proximité. Le Toledo Museum of Art, classé n°1, est à 11 miles, et le zoo de Toledo, également classé n°1 aux États-Unis, est à 15 miles. Le festival annuel Old West End de Toledo et les visites de maisons près du musée sont des événements incontournables. Tony Packo’s à Toledo est également une attraction locale. Le système des parcs Metro Parks de Toledo est exceptionnel – plus de détails à venir. Nous sommes à moins d'une heure d'Ann Arbor, MI, Detroit, MI, et Windsor. À 2 heures de Cleveland, 2h30 de Columbus, OH, et 4 heures de Chicago. L'aéroport de Detroit Metro est à 40 minutes. Internet par fibre optique est disponible sur ce terrain. Eau et égouts municipaux. Columbia Gas a installé de nouvelles conduites de gaz il y a quelques années, et des mises à jour actives des infrastructures eau/égouts sont en cours ou prévues prochainement. Veuillez consulter le site web lié ci-dessous pour des informations plus détaillées. Une vidéo sera bientôt disponible. Merci pour votre intérêt et passez une excellente journée !