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Kenosha Downtown, LLC. 5715 6th Ave Local commercial 757 m² Inoccupé À vendre Kenosha, WI 53140 1 376 278 € (1 817,24 €/m²) Taux de capitalisation 5,69 %
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Informations principales sur l'investissement
- Rue principale avec 3 vitrines
- 100 % occupé
- Le nouveau propriétaire pourrait utiliser la totalité de 8 152 pieds carrés plus 8 152 pieds carrés au niveau inférieur
- Nouveau toit en PVC en 2023
Résumé analytique
Les trois espaces au niveau de la rue sont occupés, de même que le niveau inférieur lumineux et propre. Chaque espace mesure environ 2 700 pieds carrés.
Le niveau inférieur est propre et lumineux et utilisé par le locataire du centre de fitness. Dispose de deux grandes cages d'escalier.
Excellent emplacement central sur la rue Main et solide opportunité d'investissement ! Une opportunité d'investissement unique dans un secteur en très forte croissance !
Cette propriété se trouve dans la zone d'opportunités économiques récemment créée, incluse dans la nouvelle loi fiscale fédérale ! Reconduction des gains en capital 100 % exonérée d'impôt avec 10 ans d'investissement !
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
86 287 €
|
113,93 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
86 287 €
|
113,93 €
|
| Taxes |
7 795 €
|
10,29 €
|
| Frais d’exploitation |
2 028 €
|
2,68 €
|
| Total des frais |
9 823 €
|
12,97 €
|
| Résultat net d’exploitation |
76 464 €
|
100,96 €
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 86 287 € |
| Annuel par m² | 113,93 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 86 287 € |
| Annuel par m² | 113,93 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 7 795 € |
| Annuel par m² | 10,29 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 028 € |
| Annuel par m² | 2,68 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 9 823 € |
| Annuel par m² | 12,97 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 76 464 € |
| Annuel par m² | 100,96 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Trains de banlieue
- Métro
- Restaurant
- CVC contrôlé par l’occupant
À propos 5715 6TH AVE , KENOSHA, WI 53140
Trois (3) vitrines individuelles ! Conçu et construit pour un ancien espace commercial, avec une grande zone inférieure sèche avec deux larges cages d'escalier. Ce bâtiment était un ancien magasin Walgreen's, d'une superficie de 8 152 pieds carrés au 1er étage et de 8 152 pieds carrés dans la partie inférieure. L'espace a été subdivisé en 2012 en trois (3) vitrines distinctes et distinctes. Chacune possède sa propre entrée, des toilettes ADA, un système CVC, un nouvel éclairage et des services publics séparés. Le niveau inférieur est un 4ème espace avec toilettes. Les espaces peuvent également être combinés pour fournir 8 152 pieds carrés d'espace contigu au 1er étage ! Toutes les vitrines sont louées, tout comme le niveau inférieur. Chaque espace mesure environ 2 700 pieds carrés et est beaucoup plus grand que la devanture standard de la rue Main. Le niveau inférieur est propre et lumineux, dispose de plusieurs toilettes, de rangements, etc. Loué par un locataire de fitness à long terme. L'espace inférieur de 8 151 pieds carrés comprend deux très grandes et larges cages d'escalier menant au 1er étage. Excellent emplacement central sur la rue Main et solide opportunité d'investissement ! Cette propriété se trouve dans la zone d'opportunités économiques récemment créée, incluse dans la nouvelle loi fiscale fédérale ! Reconduction des gains en capital 100 % exonérée d'impôt si vous investissez pendant 10 ans !
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Donna's Gymnastics
- Arts, divertissement et loisirs
- 251 m²
- -
- -
- -
- EM Dance
- Arts, divertissement et loisirs
- 502 m²
- -
- -
- -
Le créateur de Flex & Burn Fitness, Gus Harris, est un personnel certifié Formateur, titulaire d'une maîtrise en commerce de l'université Marquette et d'un Diplômé en économie de Carthage. Il réside à Kenosha depuis plus de 20 ans. Après avoir passé 14 ans dans le monde trépidant de l'entreprise, Gus a décidé que c'était le moment pour mettre fin à son travail stressant et poursuivre ce pour quoi il croit avoir été créé, à savoir aider les gens à réussir atteindre leurs objectifs de remise en forme et produire des résultats... Gus est certifié en RCR et DEA par l'American Heart Association et a suivi une formation modèle qui permet de se concentrer uniquement sur vos besoins en tant que client ; son programme de formation provient de 10 ans d'expérience, de recherche et de dévouement dans l'art de modeler un corps meilleur. Tu peux compter sur Gus pour obtenir les meilleurs résultats... Gus est un fervent coureur qui a réalisé des exploits marathoniens et possède solide expérience en entraînement personnel, en boxe, en football, en athlétisme, en autodéfense et en vélo et musculation.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Donna's Gymnastics | Arts, divertissement et loisirs | 251 m² | - | - | - | |
| EM Dance | Arts, divertissement et loisirs | 502 m² | - | - | - | |
| Flex N Burn | Arts, divertissement et loisirs | - | - | Hors services publics | Nov. 2019 |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Poste
- Disponible
le locataire paie les services publics, le propriétaire paie les taxes RE
Magnifique grand espace commercial ou espace de restauration dans le centre de la rue Main ! Le bâtiment était l'ancien centre-ville de Walgreen, donc excellent emplacement. Le bâtiment a été rénové et divisé en 3 vitrines de vente au détail. Chacune d'entre elles est dotée d'une nouvelle vitrine et d'une nouvelle entrée. De beaux espaces !
Magnifique bâtiment d'un étage, ancien magasin Walgreens, avec 8 152 espaces contigus, plus 8 152 espaces au niveau inférieur avec de hauts plafonds, secs, autrefois utilisés pour le stockage des stocks, et des toilettes pour les employés, etc. Très bien situé au centre-ville. Beaucoup de parkings publics gratuits à proximité, 520 places dans un rayon de 2 pâtés de maisons, y compris un grand parking public,
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 242 m² | Local commercial | - | Maintenant |
| 1er étage | 242 m² | Local commercial | - | Maintenant |
| 2 | 242 – 274 m² | Médical | - | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 242 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 242 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2
| Surface |
| 242 – 274 m² |
| Type de bien |
| Médical |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface | 242 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
le locataire paie les services publics, le propriétaire paie les taxes RE
1er étage
| Surface | 242 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Magnifique grand espace commercial ou espace de restauration dans le centre de la rue Main ! Le bâtiment était l'ancien centre-ville de Walgreen, donc excellent emplacement. Le bâtiment a été rénové et divisé en 3 vitrines de vente au détail. Chacune d'entre elles est dotée d'une nouvelle vitrine et d'une nouvelle entrée. De beaux espaces !
2
| Surface | 242 – 274 m² |
| Type de bien | Médical |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Magnifique bâtiment d'un étage, ancien magasin Walgreens, avec 8 152 espaces contigus, plus 8 152 espaces au niveau inférieur avec de hauts plafonds, secs, autrefois utilisés pour le stockage des stocks, et des toilettes pour les employés, etc. Très bien situé au centre-ville. Beaucoup de parkings publics gratuits à proximité, 520 places dans un rayon de 2 pâtés de maisons, y compris un grand parking public,
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 12-223-31-489-017 | Évaluation totale | 421 426 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 28 216 € (2025) | Impôts annuels | 7 795 € (10,29 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 393 210 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Taxes foncières
Présenté par
Kenosha Downtown, LLC. | 5715 6th Ave
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