571 Ocean Pky
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571 Ocean Pky Immeuble residentiel 30 lots 12 720 400 € (424 013 €/Lot) Taux de capitalisation 6,56 % Brooklyn, NY 11218
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! Nouveau bâtiment à usage mixte de 30 unités entièrement occupées à Kensington à vendre ! ! !
- L'établissement est situé au cœur de Kensington, entre les avenues Church et Foster. À quelques minutes du lac Prospect Park ! ! !
- Le bâtiment a été construit en 2023 ! ! !
- Le bâtiment présente une excellente signalisation, une excellente exposition, (1) un cabinet médical, 18 places de stationnement, de hauts plafonds de 10 pieds, un zonage R7A solide, un ascenseur, +++ ! ! !
- Parmi les voisins figurent UPS, Kia, The Home Depot, Target, Costco, NYU Langone, ShopRite, T.J. Maxx, Walgreens, CVS, Extra Space Storage, Staples, +++ ! ! !
- Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse !
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! Nouveau bâtiment à usage mixte de 30 unités à vendre à Kensington ! ! ! Le bâtiment présente une excellente signalisation, une excellente exposition, (1) un cabinet médical, 18 places de stationnement, de hauts plafonds de 10 pieds, un zonage R7A robuste, un ascenseur, des détecteurs de mouvement, des gicleurs, un tout nouvel éclairage LED, une alimentation triphasée, CAC, +++ ! ! ! L'établissement est situé au cœur de Kensington, entre les avenues Church et Foster. À seulement quelques minutes du lac de Prospect Park ! Les voisins incluent UPS, Kia, The Home Depot, Target, Costco, NYU Langone, ShopRite, T.J. Maxx, Walgreens, CVS, Extra Space Storage, Staples, Planet Fitness, Blink Fitness, Taco Bell, McDonald's, Meineke Car Care, Aldi +++ ! Le bâtiment a été construit en 2023 ! ! ! Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse ! Cela pourrait constituer un excellent ajout à votre portefeuille de placement ou être la prochaine maison pour votre entreprise ! ! !
Revenu :
Cabinet médical : 30 000$ Ann.
Unité 1A : 42 240$ Ann.
Unité 2A : 29 355$ Ann.
Unité 2B : 34 440$ Ann. Unité 2C : 34 440$ Ann.
Unité 2D : 29 412$ Ann.
Unité 3A : 35 559$ Ann.
Unité 3B : 35 473,20$ Ann.
Unité 3C : 29 412$ Ann.
Unité 3D : 29 426,16$ Ann.
Unité 4A : 29 355$ Ann.
Unité 4B : 28 500$ Ann.
Unité 4C : 35 473,20$ Ann.
Unité 4D : 35 552,28$ Ann.
Unité 5A : 35 569,56$ Ann.
Unité 5B : 29 412$ Ann.
Unité 5C : 28 500$ Ann.
Unité 5D : 35 552,28$ Ann.
Unité 6A : 29 412$ Ann.
Unité 6B : 34 200$ Ann.
Unité 6C : 36 153$ Ann.
Unité 6D : 37 487,88$ Ann.
Unité 7A : 37 044$ Ann.
Unité 7B : 36 731,04$ Ann.
Unité 7C : 36 820,44$ Ann.
Unité 7D : 37 044$ Ann.
Unité 8A : 35 485,56$ Ann.
Unité 8B : 36 396$ Ann.
Unité 8C : 37 487,88$ Ann.
Unité 8D : 35 485,56$ Ann.
Revenu brut : 1 017 419,04$ Ann.
Dépenses :
Services publics : 21 823$ par an.
Entretien et réparations : 5 113$ par an
Gestion : 3 200$ Ann.
Assurance : 12 053$ Ann.
Impôts : 7 533$ par an
Total des dépenses : 49 722$ par an
Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 967 697,04$ annuel
Revenu :
Cabinet médical : 30 000$ Ann.
Unité 1A : 42 240$ Ann.
Unité 2A : 29 355$ Ann.
Unité 2B : 34 440$ Ann. Unité 2C : 34 440$ Ann.
Unité 2D : 29 412$ Ann.
Unité 3A : 35 559$ Ann.
Unité 3B : 35 473,20$ Ann.
Unité 3C : 29 412$ Ann.
Unité 3D : 29 426,16$ Ann.
Unité 4A : 29 355$ Ann.
Unité 4B : 28 500$ Ann.
Unité 4C : 35 473,20$ Ann.
Unité 4D : 35 552,28$ Ann.
Unité 5A : 35 569,56$ Ann.
Unité 5B : 29 412$ Ann.
Unité 5C : 28 500$ Ann.
Unité 5D : 35 552,28$ Ann.
Unité 6A : 29 412$ Ann.
Unité 6B : 34 200$ Ann.
Unité 6C : 36 153$ Ann.
Unité 6D : 37 487,88$ Ann.
Unité 7A : 37 044$ Ann.
Unité 7B : 36 731,04$ Ann.
Unité 7C : 36 820,44$ Ann.
Unité 7D : 37 044$ Ann.
Unité 8A : 35 485,56$ Ann.
Unité 8B : 36 396$ Ann.
Unité 8C : 37 487,88$ Ann.
Unité 8D : 35 485,56$ Ann.
Revenu brut : 1 017 419,04$ Ann.
Dépenses :
Services publics : 21 823$ par an.
Entretien et réparations : 5 113$ par an
Gestion : 3 200$ Ann.
Assurance : 12 053$ Ann.
Impôts : 7 533$ par an
Total des dépenses : 49 722$ par an
Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 967 697,04$ annuel
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
877 422 €
|
385,05 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
877 422 €
|
385,05 €
|
| Taxes |
6 496 €
|
2,85 €
|
| Frais d’exploitation |
36 384 €
|
15,97 €
|
| Total des frais |
42 880 €
|
18,82 €
|
| Résultat net d’exploitation |
834 542 €
|
366,23 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 877 422 € |
| Annuel par m² | 385,05 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 877 422 € |
| Annuel par m² | 385,05 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 496 € |
| Annuel par m² | 2,85 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 36 384 € |
| Annuel par m² | 15,97 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 42 880 € |
| Annuel par m² | 18,82 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 834 542 € |
| Annuel par m² | 366,23 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Accès internet à haut débit
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Centre de fitness
- Laverie
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Local à vélos
- Ascenseur
- Station de lavage canin
- Solarium
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 30 | - | 58 - 72 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (82)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (94)
Bike Score®
Très praticable en vélo (85)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 05400-0072 | Évaluation totale | 1 667 968 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 206 459 € (2025) | Impôts annuels | 6 496 € (2,85 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 461 509 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
05400-0072
Évaluation du terrain
206 459 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 461 509 € (2025)
Évaluation totale
1 667 968 € (2025)
Impôts annuels
6 496 € (2,85 €/m²)
Année d’imposition
2023
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