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5707 Mildred St Immeuble residentiel 4 lots 1 419 421 € (354 855 €/Lot) Taux de capitalisation 4,64 % San Diego, CA 92110
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Informations principales sur l'investissement
- Well-maintained, stabilized 4-unit property in San Diego’s highly desirable Morena neighborhood
- Centrally located near USD, Tecolote Canyon, Mission Bay, Pacific Beach, SeaWorld, Fashion Valley, and major freeways (I-5 and I-8)
- Fully occupied by long-term tenants, it offers reliable in-place income with clear value-add upside through selective unit upgrades
Résumé analytique
Well-maintained, stabilized 4-unit property in San Diego’s highly desirable Morena neighborhood. Fully occupied by long-term tenants, it offers reliable in-place income with clear value-add upside through selective unit upgrades, including kitchens, baths, windows, and finishes. The roof is in good condition, and each unit includes one on-site parking space—rare in this area. Centrally located near USD, Tecolote Canyon, Mission Bay, Pacific Beach, SeaWorld, Fashion Valley, and major freeways (I-5 and I-8), driving consistent rental demand. A strong opportunity for investors seeking stable cash flow with future upside in a supply-constrained market.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
70 410 €
|
311,12 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
70 410 €
|
311,12 €
|
| Taxes |
2 446 €
|
10,81 €
|
| Frais d’exploitation |
2 129 €
|
9,41 €
|
| Total des frais |
4 575 €
|
20,22 €
|
| Résultat net d’exploitation |
65 835 €
|
290,91 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 70 410 € |
| Annuel par m² | 311,12 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 70 410 € |
| Annuel par m² | 311,12 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 2 446 € |
| Annuel par m² | 10,81 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 129 € |
| Annuel par m² | 9,41 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 4 575 € |
| Annuel par m² | 20,22 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 65 835 € |
| Annuel par m² | 290,91 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 419 421 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 354 855 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,4 ha |
| Taux de capitalisation | 4,64 % | Surface de l’immeuble | 226 m² |
| Condition de vente | Bien à vacance élevée | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 23.22 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1960 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM-3-7 - Residential zoning allowing multifamily development. | ||
| Prix | 1 419 421 € |
| Prix par lot | 354 855 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,64 % |
| Condition de vente | Bien à vacance élevée |
| Multiplicateur du loyer brut | 23.22 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,4 ha |
| Surface de l’immeuble | 226 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | RM-3-7 - Residential zoning allowing multifamily development. |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Sols carrelés
- Cuisine
- Planchers en bois
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Moquette
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Laverie
- Salle de bain privée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 976 € | 57 |
1 1
Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
90/100
Some public transit
50/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 436-384-01 | Évaluation totale | 152 249 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 66 155 € (2025) | Impôts annuels | 2 446 € (10,81 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 86 094 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
436-384-01
Évaluation du terrain
66 155 € (2025)
Évaluation des aménagements
86 094 € (2025)
Évaluation totale
152 249 € (2025)
Impôts annuels
2 446 € (10,81 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Présenté par
Christen Jensen, Broker
5707 Mildred St
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