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57-61 S Main St Local commercial 1 110 m² 95 % Loué À vendre Waterbury, CT 06706 594 131 € (535,43 €/m²) Taux de capitalisation 6,70 %
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Informations principales sur l'investissement
- Heavy Daytime Foot Traffic
- Owner Use Space Available
Résumé analytique
Great Investment Retail Store on CBD, Connecticut’s downtown district. The property is positioned along the city’s Central Business District retail corridor with direct access to Interstate 84 and Route 8. It is approximately 1.2 miles from the Waterbury Train Station and 1.3 miles from Saint Mary’s Hospital, with additional proximity to UConn’s Waterbury Campus and municipal offices. The surrounding area includes government offices, healthcare facilities, retail services, and residential neighborhoods.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
57 863 €
|
52,15 €
|
| Autres revenus |
7 233 €
|
6,52 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
65 096 €
|
58,66 €
|
| Taxes |
11 149 €
|
10,05 €
|
| Frais d’exploitation |
6 888 €
|
6,21 €
|
| Total des frais |
18 037 €
|
16,26 €
|
| Résultat net d’exploitation |
47 059 €
|
42,41 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 57 863 € |
| Annuel par m² | 52,15 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 7 233 € |
| Annuel par m² | 6,52 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 65 096 € |
| Annuel par m² | 58,66 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 149 € |
| Annuel par m² | 10,05 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 888 € |
| Annuel par m² | 6,21 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 18 037 € |
| Annuel par m² | 16,26 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 47 059 € |
| Annuel par m² | 42,41 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 110 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1900
Prix
594 131 €
Prix par m²
535,43 €
Taux de capitalisation
6,70 %
RNE
39 825 €
Pourcentage loué
95 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,00
Surface du lot
0,06 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
CBD - Central Business District
Façade
25 m sur Main St
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Yu Beauty Supply
- Enseigne
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Yu Beauty Supply | Enseigne | - | - | - |
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Assez praticable en vélo
30/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | WATE-000294-000012-001011 | Évaluation totale | 257 083 € |
| Évaluation du terrain | 41 141 € | Impôts annuels | 11 149 € (10,05 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 215 942 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
WATE-000294-000012-001011
Évaluation du terrain
41 141 €
Évaluation des aménagements
215 942 €
Évaluation totale
257 083 €
Impôts annuels
11 149 € (10,05 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
57-61 S Main St
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