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Turf Apartments 5650 Yelm Hwy SE Immeuble residentiel 74 lots 11 390 860 € (153 931 €/Lot) Taux de capitalisation 6,20 % Lacey, WA 98513
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Informations principales sur l'investissement
- Absolute Seller - The estate has liquidated all their other holdings and this is the last piece.
- Development Potential - 4.5 acres that are currently fields that would be ideal for adding units. The city is open to a rezone to allow more density
- Close Proximity to Major Retailers - Walmart, Safeway, Lowe's all within 1 mile
- Immediate Upside - In-place rents are 20% below market
- High Number of Common Amenities - tennis & basketball courts, tot lots, maintenance shops
Résumé analytique
Absolute Seller - The estate has liquidated all their other holdings and this is the last piece.
Immediate Upside - In-place rents are 20% below market
Development Potential - Extremely low density (only 74 units on 11.82 acres) There are about 4.5 acres that are currently fields that would be ideal for adding units. The city is open to a rezone to allow more density since the property is on Yelm Highway.
High Number of Common Amenities - tennis & basketball courts, tot lots, maintenance shops
Close Proximity to Major Retailers - Walmart, Safeway, Lowe's all within 1 mile
Immediate Upside - In-place rents are 20% below market
Development Potential - Extremely low density (only 74 units on 11.82 acres) There are about 4.5 acres that are currently fields that would be ideal for adding units. The city is open to a rezone to allow more density since the property is on Yelm Highway.
High Number of Common Amenities - tennis & basketball courts, tot lots, maintenance shops
Close Proximity to Major Retailers - Walmart, Safeway, Lowe's all within 1 mile
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Title and Insurance
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 11 390 860 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 153 931 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 4,78 ha |
| Taux de capitalisation | 6,20 % | Surface de l’immeuble | 5 899 m² |
| Nb de lots | 74 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LD - Low density residential | ||
| Prix | 11 390 860 € |
| Prix par lot | 153 931 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,20 % |
| Nb de lots | 74 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 4,78 ha |
| Surface de l’immeuble | 5 899 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Zonage | LD - Low density residential |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 10 188 861 € | |
| Évaluation du terrain | 2 980 287 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 7 208 574 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
2 980 287 €
Évaluation des aménagements
7 208 574 €
Évaluation totale
10 188 861 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Turf Apartments | 5650 Yelm Hwy SE
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