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Clover on Carlton 5643 Carlton Way Immeuble residentiel 24 lots 5 026 623 € (209 443 €/Lot) Taux de capitalisation 5,51 % Los Angeles, CA 90028
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- A COMPELLING TURN-KEY WITH UPSIDE - Offers investors a proven interior renovation scope to emulate and capture 29% in remaining rental income upside.
- HIGH IMPACT IMPROVEMENTS - Notable capital improvements include seismic retrofitting in the parking garage, fully re-building rear balconies, & more.
- A TRUE LIVE, WORK, PLAY LOCATION - Offers residents a true live, work, play environment just steps from Franklin Village and some of Hollywood's best.
- COMMON AREA CAPEX NEEDS ALREADY ADDRESSED
- STEPS FROM HOLLYWOOD BOULEVARD - Hollywood is a high demand rental market. 96% of the population are renters and 58% are between the ages of 20 and 44
- STRONG RECENT LEASING - The Property recently achieved $2,399 on a renovated 1-bedroom and $2,999 on a renovated 2-bedroom.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Institutional Property Advisors (“IPA”), as the exclusive listing agent, is pleased to present the opportunity to acquire Clover on Carlton (the “Property”), a 24-unit multifamily community located in the Hollywood submarket of Los Angeles.
Originally constructed in 1964, current ownership has spent $479K on capital expenditures to completely transform the property. Many of the Property’s mechanical systems and building improvements have been addressed which allows investors to focus almost entirely on high return on investment interior renovations moving forward.
13 of the 24 unit interiors (54%) have been extensively renovated, including new cabinetry, new stainless-steel appliances, plank vinyl flooring, quartz countertops, backsplash, new dual-pane windows, recessed LED lighting fixtures, upgraded plumbing fixtures and in-unit washers and dryers. Investors will have the opportunity to follow this proven interior renovation strategy in the remaining 11 units (46%) and capture 29%+ upside in rental income.
OFFERED CONCURRENTLY WITH BLU ON BURNS (28 UNITS IN SILVER LAKE). OPPORTUNITY TO PURCHASE INDIVIDUALLY OR TOGETHER.
Originally constructed in 1964, current ownership has spent $479K on capital expenditures to completely transform the property. Many of the Property’s mechanical systems and building improvements have been addressed which allows investors to focus almost entirely on high return on investment interior renovations moving forward.
13 of the 24 unit interiors (54%) have been extensively renovated, including new cabinetry, new stainless-steel appliances, plank vinyl flooring, quartz countertops, backsplash, new dual-pane windows, recessed LED lighting fixtures, upgraded plumbing fixtures and in-unit washers and dryers. Investors will have the opportunity to follow this proven interior renovation strategy in the remaining 11 units (46%) and capture 29%+ upside in rental income.
OFFERED CONCURRENTLY WITH BLU ON BURNS (28 UNITS IN SILVER LAKE). OPPORTUNITY TO PURCHASE INDIVIDUALLY OR TOGETHER.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 026 623 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 209 443 € | Surface du lot | 0,16 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 2 011 m² |
| Taux de capitalisation | 5,51 % | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 24 | Année de construction | 1964 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R4-2 | ||
| Prix | 5 026 623 € |
| Prix par lot | 209 443 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,51 % |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 011 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R4-2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Broyeur d’ordures
- Espace d’entreposage
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Interphone
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Cour
- Terrain clôturé
- Laverie
- Clôturé
- Services en ligne
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 14 | - | 67 |
| 2+2 | 10 | - | 94 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (88)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5544-026-023 | Évaluation des aménagements | 2 984 219 € |
| Évaluation du terrain | 4 476 330 € | Évaluation totale | 7 460 549 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5544-026-023
Évaluation du terrain
4 476 330 €
Évaluation des aménagements
2 984 219 €
Évaluation totale
7 460 549 €
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