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5642 Horatio St Industriel/Logistique 1 394 m² À vendre Utica, NY 13502 1 277 955 € (917,05 €/m²) Taux de capitalisation 10,40 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- New roof in 2025
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Incredibly well-kept, clean warehouse w/ recent renovations including new roof - right off I-90 and just a few minutes from Downtown Utica. Approx. ~7,000 sq ft currently used by owner, so perfect setup for owner-user to take some of the space while still collecting income from the other in-place tenants. Although the property is very well-maintained, there is still tremendous value add potential: we have plans available to build an additional 14,000 square foot property that can an add ~$150,000 to gross rents. Additionally, given the large lot size, the remaining land can be rented for vehicle parking, battery storage, and other uses. Please inquire regarding further property specifics such as broken down income, expenses, etc. ~15,000 SF warehouse & garage space situated on ~2.5 +/- acres.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
148 243 €
|
109,47 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
148 243 €
|
109,47 €
|
| Taxes |
9 372 €
|
6,92 €
|
| Frais d’exploitation |
5 964 €
|
4,40 €
|
| Total des frais |
15 335 €
|
11,32 €
|
| Résultat net d’exploitation |
132 907 €
|
98,15 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 148 243 € |
| Annuel par m² | 109,47 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 148 243 € |
| Annuel par m² | 109,47 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 372 € |
| Annuel par m² | 6,92 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 964 € |
| Annuel par m² | 4,40 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 15 335 € |
| Annuel par m² | 11,32 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 132 907 € |
| Annuel par m² | 98,15 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 277 955 € | Surface du lot | 1,01 ha |
| Prix par m² | 917,05 € | Surface utile brute | 1 394 m² |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Nb d’étages | 1 |
| Taux de capitalisation | 10,40 % | Année de construction/rénovation | 1965/2025 |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Occupation | Mono |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | B | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 6 |
| Zonage | 01 | ||
| Prix | 1 277 955 € |
| Prix par m² | 917,05 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 10,40 % |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1,01 ha |
| Surface utile brute | 1 394 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1965/2025 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 6 |
| Zonage | 01 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 294-017-0001-006-000-0000 | Évaluation totale | 38 339 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 8 520 € (2024) | Impôts annuels | 9 372 € (6,73 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 29 819 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
294-017-0001-006-000-0000
Évaluation du terrain
8 520 € (2024)
Évaluation des aménagements
29 819 € (2024)
Évaluation totale
38 339 € (2024)
Impôts annuels
9 372 € (6,73 €/m²)
Année d’imposition
2025
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