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5635 Elmo Rd Local commercial | 122 m² | À louer | Cumming, GA 30028
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Ideal for service contractors or auto reconversion with minimal retrofit
- Zoned C-2/HC allowing broad commercial and automotive uses
- Located in Forsyth County, Georgia’s highest-income county
- All utilities on-site with no known environmental issues
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 122 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 122 m² | Surface commerciale utile | 122 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Réparation automatique |
| Espace total disponible | 122 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Réparation automatique |
| Surface commerciale utile | 122 m² |
| Année de construction | 1962 |
À PROPOS DU BIEN
Positioned near the high-performing Publix-anchored Matt Town Center, this ±2-acre flex property offers unmatched visibility and access in the booming North Forsyth submarket. The existing single-story masonry and steel structure features two oversized drive-in bays and a storefront office/showroom, making it ideal for service contractors such as HVAC, plumbing, electrical, landscaping, or specialty trades. Alternatively, the site is well-suited for auto service reconversion, including quick-lube, tire, or branded repair operations, with minimal retrofit required. The property benefits from signalized, full-movement access at the corner of SR-369/Matt Hwy and Bannister Road, with combined traffic counts exceeding 23,000 VPD. Infrastructure improvements—including the $58M GA-400 Exit 18 cloverleaf and SR-369 widening—are underway, enhancing regional connectivity and throughput. Forsyth County’s affluent and expanding trade area boasts a median household income of $138K (highest in Georgia) and a population growth rate of 2.7% YoY. With all utilities in place and no known environmental issues, the site offers plug-and-play functionality and utility certainty. The flexible zoning and limited competitive supply of modern flex or auto pads in the area provide a first-mover advantage for operators seeking a strategic foothold in one of Georgia’s fastest-growing counties.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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5635 Elmo Rd
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