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5632-5646 S Montezuma St Immeuble residentiel 12 lots 1 661 205 € (138 434 €/Lot) Taux de capitalisation 5,83 % Phoenix, AZ 85041

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • 12 unités, construction en blocs, construites en 1963
  • Prêt hypothétique attrayant de 1,2 million de dollars avec un taux de 3,31 %
  • (7) Unités avec W/D dans l'unité, buanderie sur place
  • 100 % unités à 2 chambres et 1 salle de bain
  • Opportunité légère à valeur ajoutée
  • Compteur individuel pour l'électricité

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Montezuma est une communauté de 12 appartements située à Phoenix, proposant des unités de deux chambres et une salle de bain. Construit en 1963 et rénové en 2024, il présente encore un potentiel de valeur ajoutée pour de nouvelles améliorations. Au total (7) unités sont équipées d'une laveuse/sécheuse intégrée. Parmi ces unités (5) ont été entièrement rénovées. L'un des principaux avantages est le prêt remboursable de moins de 1,2 million de dollars à Freddie Mac à 3,31 %, garantissant un flux de trésorerie solide et une stabilité dans un environnement de taux d'intérêt élevés. À seulement 10 minutes de l'aéroport Sky Harbor, l'établissement bénéficie d'une forte demande de locataires, d'une croissance de l'emploi et d'une excellente connectivité. Avec des revenus stables et un potentiel de croissance, Montezuma constitue un investissement de premier ordre sur le marché locatif en plein essor de Phoenix. Toutes les unités sont occupées.

PIÈCES JOINTES

Montezuma - Marketing Brochure

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut $99,999 $9.99
Autres revenus $99,999 $9.99
Perte due à la vacance $99,999 $9.99
Revenu brut effectif $99,999 $9.99
Taxes $99,999 $9.99
Frais d’exploitation $99,999 $9.99
Total des frais $99,999 $9.99
Résultat net d’exploitation $99,999 $9.99

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 1 661 205 €
Prix par lot 138 434 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 5,83 %
Nb de lots 12
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement Avec jardin
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,35 ha
Surface de l’immeuble 686 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 1
Année de construction/rénovation 1963/2024
Ratio de stationnement 0,25/1 000 m²
Zonage R-3, Phoenix - R-3 (low density)

CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Climatisation
  • Machine à laver/sèche-linge
  • Cuisine
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Fenêtres à double vitrage

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS m²
2+1 12 1 001 € 60

LIENS

Bike Score®
Très praticable en vélo (80)

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle 113-39-015C, 113-39-015B, 113-39-015D Évaluation totale 16 356 € (2025)
Évaluation du terrain 0 € (2025) Impôts annuels -1 € (0,00 €/m²)
Évaluation des aménagements 0 € (2025) Année d’imposition 2024

CARTE

PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES

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