5623 S Main St | 5623 S Main St
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5623 S Main St 5623 S Main St Local commercial 498 m² 100 % Loué À vendre Crosby, TX 77532 566 351 € (1 137,34 €/m²) Taux de capitalisation 9,15 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Les unités peuvent être combinées ou séparées par des compteurs électriques individuels.
- Les fondations, la plomberie et le câblage ont été remplacés pendant la rénovation
- 7 unités
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bienvenue dans une partie de la riche histoire de Crosby ! Ce remarquable bâtiment historique de 1914 situé sur la FM 2100 est un véritable joyau alliant charme d'antan et confort moderne. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une opportunité lucrative ou un propriétaire d'entreprise à la recherche d'un espace commercial de premier ordre, cette propriété a tout ce qu'il faut.
Appartements et espaces locatifs : La propriété dispose d'un appartement spacieux, parfait pour la résidence d'un propriétaire ou pour un revenu locatif supplémentaire. De plus, il compte jusqu'à 7 espaces de location, tous joliment construits et entièrement loués à l'heure actuelle, fournissant un flux constant de revenus locatifs.
Grand parking : L'une des caractéristiques les plus remarquables de cet établissement est son accès à plus de 27 places de stationnement sur le terrain adjacent de l'Union Pacific. La famille Fuchs a payé et entretenu ce parking avec diligence pendant près d'un demi-siècle.
Rénové en 2010 : Le bâtiment a subi d'importantes rénovations entre 2010 et 2018, afin de répondre aux normes modernes et d'être équipé de systèmes électriques modernes, d'une plomberie moderne et d'une climatisation et d'un chauffage efficaces. Cela signifie que vous pouvez profiter du charme d'une propriété historique sans pour autant sacrifier le confort ou la commodité.
Ne manquez pas cette occasion de posséder un morceau de l'histoire de Crosby tout en profitant de son présent prospère. Avec une solide histoire de location et un emplacement de choix, cette propriété constitue à la fois un investissement attractif et un lieu accueillant où les entreprises peuvent prospérer.
Appartements et espaces locatifs : La propriété dispose d'un appartement spacieux, parfait pour la résidence d'un propriétaire ou pour un revenu locatif supplémentaire. De plus, il compte jusqu'à 7 espaces de location, tous joliment construits et entièrement loués à l'heure actuelle, fournissant un flux constant de revenus locatifs.
Grand parking : L'une des caractéristiques les plus remarquables de cet établissement est son accès à plus de 27 places de stationnement sur le terrain adjacent de l'Union Pacific. La famille Fuchs a payé et entretenu ce parking avec diligence pendant près d'un demi-siècle.
Rénové en 2010 : Le bâtiment a subi d'importantes rénovations entre 2010 et 2018, afin de répondre aux normes modernes et d'être équipé de systèmes électriques modernes, d'une plomberie moderne et d'une climatisation et d'un chauffage efficaces. Cela signifie que vous pouvez profiter du charme d'une propriété historique sans pour autant sacrifier le confort ou la commodité.
Ne manquez pas cette occasion de posséder un morceau de l'histoire de Crosby tout en profitant de son présent prospère. Avec une solide histoire de location et un emplacement de choix, cette propriété constitue à la fois un investissement attractif et un lieu accueillant où les entreprises peuvent prospérer.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
55 677 €
|
111,81 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
55 677 €
|
111,81 €
|
| Taxes |
4 590 €
|
9,22 €
|
| Frais d’exploitation |
8 187 €
|
16,44 €
|
| Total des frais |
12 777 €
|
25,66 €
|
| Résultat net d’exploitation |
42 900 €
|
86,15 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 55 677 € |
| Annuel par m² | 111,81 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 55 677 € |
| Annuel par m² | 111,81 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 590 € |
| Annuel par m² | 9,22 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 187 € |
| Annuel par m² | 16,44 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 12 777 € |
| Annuel par m² | 25,66 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 42 900 € |
| Annuel par m² | 86,15 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Surface de l’immeuble
498 m²
Année de construction/rénovation
1914/2018
Prix
566 351 €
Prix par m²
1 137,34 €
Taux de capitalisation
9,15 %
RNE
51 843 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,00
Surface du lot
0,02 ha
Stationnement
27 places (54,22 places par 1 000 m² loué)
Façade
38 m sur FM 2100
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Climatisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0110140000018 | Évaluation totale | 188 451 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 15 505 € (2023) | Impôts annuels | 4 590 € (9,22 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 172 946 € (2023) | Année d’imposition | 2022 Payable 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0110140000018
Évaluation du terrain
15 505 € (2023)
Évaluation des aménagements
172 946 € (2023)
Évaluation totale
188 451 € (2023)
Impôts annuels
4 590 € (9,22 €/m²)
Année d’imposition
2022 Payable 2023
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