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562-564 11th St Immeuble residentiel 4 lots 1 378 204 € (344 551 €/Lot) Taux de capitalisation 5,31 % Imperial Beach, CA 91932
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Coastal Location with Strong Walkability
- High-Quality Tenant Base Driven by Location
- Attractive Unit Mix with Strong Income Profile
- Well-Maintained Property with Recent Upgrades
Résumé analytique
Rare 2.75% assumable VA loan! Multifamily investment property located in quiet North Imperial Beach neighborhood. Property consists of one 3BD/2BA house (~1,200SF) and three 2BD/1BA units (each ~750SF). Property is well-maintained, professionally managed, and located in a desirable neighborhood of Imperial Beach with long term, quiet tenants. Property features include alley access, separate entrances, separated gas/electric/water meters. Located just one block to the Silver Strand Bikeway and walking distance to Trident Coffee, Rad Power Bikes, and more. The Property is two blocks from Palm Avenue, offering quick access to I-5, Coronado Island, and South Bay commercial hubs.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
104 399 €
|
325,72 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 132 €
|
9,77 €
|
| Revenu brut effectif |
101 267 €
|
315,95 €
|
| Taxes |
16 097 €
|
50,22 €
|
| Frais d’exploitation |
10 388 €
|
32,41 €
|
| Total des frais |
26 486 €
|
82,63 €
|
| Résultat net d’exploitation |
74 782 €
|
233,32 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 104 399 € |
| Annuel par m² | 325,72 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 132 € |
| Annuel par m² | 9,77 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 101 267 € |
| Annuel par m² | 315,95 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 16 097 € |
| Annuel par m² | 50,22 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 10 388 € |
| Annuel par m² | 32,41 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 26 486 € |
| Annuel par m² | 82,63 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 74 782 € |
| Annuel par m² | 233,32 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 378 204 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 344 551 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,31 % | Surface de l’immeuble | 321 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.5 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1980 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | R-3000-D | ||
| Prix | 1 378 204 € |
| Prix par lot | 344 551 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,31 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.5 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 321 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1980 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | R-3000-D |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 2 929 € | 111 |
| 2+1 | 3 | 1 938 € | 70 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 626-114-18 | Évaluation totale | 1 200 909 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 801 850 € (2025) | Impôts annuels | 16 097 € (50,22 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 399 059 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
626-114-18
Évaluation du terrain
801 850 € (2025)
Évaluation des aménagements
399 059 € (2025)
Évaluation totale
1 200 909 € (2025)
Impôts annuels
16 097 € (50,22 €/m²)
Année d’imposition
2026
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562-564 11th St
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