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561 E 64th St Immeuble residentiel 16 lots 2 437 608 € (152 350 €/Lot) Taux de capitalisation 6,27 % Long Beach, CA 90805
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Informations principales sur l'investissement
- Strong in place income at a 6.18% cap rate and a 9.19 GRM
- 18% upside in rents to market rate
- Under a $1,000,000 down payment required- great opportunity for a 1031 exchange buyer or smaller operator
- Low basis for an investor – $176k per unit and $283 per square foot
- Separately metered for gas and electricity
- Property has been extensively replumbed with pex and copper
Résumé analytique
Young Lewin Advisors is pleased to present 561 E. 64th Street, a 1960-construction 16 unit multifamily property located in North Long Beach to market. The property sits on a large 14,552 square foot lot and consists of 16 one bed/one bath units. Operating at a 6.18% cap rate and a 9.19 GRM, in place income is strong. The offering is priced at an attractive low basis of $176,563 per unit and $283 per square foot, positioning the asset below replacement cost and comparable sales in the market. Sixteen covered parking spaces are on site. Current rents remain approximately 18% below market, allowing further upside for a new buyer.
The property has recently been extensively replumbed with new pex and copper throughout.
Favorable market financing is available, requiring under a $1,000,000 down payment with the ability to achieve over a 7% cash-on-cash return utilizing interest-only financing (buyer to verify). The property is ideally situated directly across the street from Jordan High School, within a well-established residential corridor of North Long Beach.
The property has recently been extensively replumbed with new pex and copper throughout.
Favorable market financing is available, requiring under a $1,000,000 down payment with the ability to achieve over a 7% cash-on-cash return utilizing interest-only financing (buyer to verify). The property is ideally situated directly across the street from Jordan High School, within a well-established residential corridor of North Long Beach.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 437 608 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 152 350 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 6,27 % | Surface de l’immeuble | 926 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.19 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R4R, Long Beach | ||
| Prix | 2 437 608 € |
| Prix par lot | 152 350 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,27 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.19 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 926 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R4R, Long Beach |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Baignoire/Douche
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | - | 58 |
1 1
Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
90/100
Some public transit
40/100
Moderately bikeable
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7115-028-006 | Évaluation des aménagements | 831 061 € |
| Évaluation du terrain | 374 908 € | Évaluation totale | 1 205 970 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7115-028-006
Évaluation du terrain
374 908 €
Évaluation des aménagements
831 061 €
Évaluation totale
1 205 970 €
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Présenté par
561 E 64th St
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