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5606 S Figueroa St Immeuble residentiel 16 lots 1 681 734 € (105 108 €/Lot) Taux de capitalisation 6,63 % Los Angeles, CA 90037
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Informations principales sur l'investissement
- Separately Metered for Gas & Electricity
- Recently Painted Exterior Facade
- Priced Well Below Replacement Cost
- Value-Add: 32% Rental Upside
- Driving Distance to BMO Stadium
Résumé analytique
5606 S Figueroa Street is a 16-unit apartment separately metered for gas and electricity in the South Los Angeles neighborhood of Los Angeles. Numerous capital improvements have been completed at the building over the years including a newly painted exterior facade, interior common area hallways and multiple interior unit improvements. The opportunity consists of thirteen (13) studio units and three (3) two-bedroom units. There is still approximately 32% rental upside that can be achieved as the units turnover.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
200 971 €
|
237,98 €
|
| Autres revenus |
735 €
|
0,87 €
|
| Perte due à la vacance |
6 029 €
|
7,14 €
|
| Revenu brut effectif |
195 677 €
|
231,71 €
|
| Taxes |
20 181 €
|
23,90 €
|
| Frais d’exploitation |
63 941 €
|
75,72 €
|
| Total des frais |
84 122 €
|
99,61 €
|
| Résultat net d’exploitation |
111 555 €
|
132,10 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 200 971 € |
| Annuel par m² | 237,98 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 735 € |
| Annuel par m² | 0,87 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 029 € |
| Annuel par m² | 7,14 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 195 677 € |
| Annuel par m² | 231,71 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 181 € |
| Annuel par m² | 23,90 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 63 941 € |
| Annuel par m² | 75,72 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 84 122 € |
| Annuel par m² | 99,61 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 111 555 € |
| Annuel par m² | 132,10 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 681 734 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 105 108 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,63 % | Surface de l’immeuble | 844 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.37 | Occupation moyenne | 87% |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1927 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | C2, Los Angeles | ||
| Prix | 1 681 734 € |
| Prix par lot | 105 108 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,63 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.37 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 844 m² |
| Occupation moyenne | 87% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1927 |
| Zonage | C2, Los Angeles |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 13 | 943,12 € | 51 |
| 2+1 | 3 | 1 497 € | 53 |
1 1
Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
90/100
Good public transit
70/100
Fairly bikeable
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5001-036-003 | Évaluation totale | 1 478 614 € |
| Évaluation du terrain | 598 487 € | Impôts annuels | 20 181 € (23,90 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 880 127 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5001-036-003
Évaluation du terrain
598 487 €
Évaluation des aménagements
880 127 €
Évaluation totale
1 478 614 €
Impôts annuels
20 181 € (23,90 €/m²)
Année d’imposition
2025
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5606 S Figueroa St
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