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5602 & 5610 Dorothy Dr 5602 Dorothy Dr Immeuble | 428 m² | Spécialité | À vendre 3 616 452 € | San Diego, CA 92115
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Informations principales sur l'investissement
- Fully leased through 26/27 academic year at $23,200–$23,650/month — zero lease-up risk
- 7BR per unit drives premium rents and strong yield-per-SF in the SDSU corridor
- Two adjacent lots, 13,200 SF combined — a rare covered land assemblage
- RM-3-9 Zoning (1dwelling/600Sqft)
Résumé analytique
Two adjacent parcels totaling 13,200 SF with 4 units total, zoned RM-3-9 within the College Area Community Plan Update — a designated Transit Priority Area (TPA) and Sustainable Development Area (SDA). Base zoning supports 23+ units by right at 1 unit per 600 SF, with additional density available through state and local bonus programs. TPA eliminates parking minimums and unlocks density bonus eligibility; SDA supports higher-intensity infill.
Currently operating as student rentals — each property (SFR + attached ADU) is master-leased as a single unit. 5602 Dorothy Dr (7BR/3BA, 2,111 SF) leases at $11,600/month through 25/26, stepping up to $11,800/month for 26/27. 5610 Dorothy Dr (7BR/4BA, 2,500 SF) leases at $11,600/month through 25/26, stepping up to $11,850/month for 26/27 — totaling $23,200/month currently, escalating to $23,650/month with no lease-up risk.
Currently operating as student rentals — each property (SFR + attached ADU) is master-leased as a single unit. 5602 Dorothy Dr (7BR/3BA, 2,111 SF) leases at $11,600/month through 25/26, stepping up to $11,800/month for 26/27. 5610 Dorothy Dr (7BR/4BA, 2,500 SF) leases at $11,600/month through 25/26, stepping up to $11,850/month for 26/27 — totaling $23,200/month currently, escalating to $23,650/month with no lease-up risk.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
244 369 €
|
570,45 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
12 218 €
|
28,52 €
|
| Revenu brut effectif |
232 150 €
|
541,93 €
|
| Taxes |
45 206 €
|
105,53 €
|
| Frais d’exploitation |
6 682 €
|
15,60 €
|
| Total des frais |
51 887 €
|
121,13 €
|
| Résultat net d’exploitation |
180 263 €
|
420,81 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 244 369 € |
| Annuel par m² | 570,45 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 218 € |
| Annuel par m² | 28,52 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 232 150 € |
| Annuel par m² | 541,93 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 45 206 € |
| Annuel par m² | 105,53 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 682 € |
| Annuel par m² | 15,60 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 51 887 € |
| Annuel par m² | 121,13 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 180 263 € |
| Annuel par m² | 420,81 € |
Informations sur l’immeuble
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 414 654 € | |
| Évaluation du terrain | 637 940 € | Impôts annuels | 45 206 € (105,53 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 776 713 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
637 940 €
Évaluation des aménagements
776 713 €
Évaluation totale
1 414 654 €
Impôts annuels
45 206 € (105,53 €/m²)
Année d’imposition
2026
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